市区的新房（主要指中环以内房源），在上半年推出的张预售证中共占到14张左右，这14张预售证中，融创青雲壹号、中粮瑞虹海景壹号各加推2次。
而且，推出的市区盘不但总价高（基本都是千万级的），入围积分也相比中环外的大部分新盘门槛要高不少。
年内市区项目入市积分及在售情况
可以看出，市区的项目，在今年集中拿证的3批次楼盘中虽然占比不多，但是分都非常高，且从销售情况来看，不少项目已经售完。比如恒盛尚海湾、复兴珑御、融创青雲壹号......有剩余的房源也都是少量的。
如中兴路壹号，目前仅剩余平+的大户型在售，其实这个项目年5月首开的时候人气并不高，套房源仅69组摇号，一方面是由于疫情的影响，另一方面，当时13w的单价及周边还未发展好的城市界面确实劝退了一批购房者，不过，时隔一年，目前内环的项目，均价几乎都在12w+，13w+，市区供需的不对等，让大家产生了一种想法：
也就是，市区的地皮，供应稀缺，新房去化块，积分门槛高。新房，特别是小户型......真的是卖一套少一套！
中环内环市区小户型地图：内环机会很多中环情况严峻
乐居特意盘点了上海市区的小户型房源情况，先来看内环：
上海内环小户型房源分布情况
我们先来看分布图，可以看到，目前内环的小户型主要集中的虹口，杨浦等北面区域。而长宁、徐汇、黄浦、普陀内环等小户型就比较少。另外，红色区域标出的则是涉宅地块项目，也就是未来半年到一年内，内环内可能会有小户型供应的项目。
值得注意的是，黄浦区豫园板块的项目，在地块出让文件中没有中小户型的限制要求。当然，内环的小户型并不局限于上图，内环由于旧城改造的实施，会是不是“蹦跶”出不少旧改项目。
如图中位于浦东世纪大道的中企16号公馆，套现房房源，建面约61-73平米小户型。不过旧改房源，普遍都存在房龄老，结构老，小区密度大等缺点...比如这个项目就是92年的小区（年外立面进行了翻新改造），塔楼结构，而且是采用拍卖方式及流程出售。
市区内环小户型一览
楼盘具体详情整理给大家了，如上表，标红的则为有平米左右小户型房源。
今年可以期待的有杨浦江浦的海上源，售楼处暑期开放，一般根据经验来说，很有可能在今年第五批次集中入市，另外虹口北外滩的招商虹玺、静安内环的宝珀公寓、浦东陆家嘴的九庐都有非常有可能在今年入市。
再来看中环的项目，本来小编也想和内环一样，只标出有小户型供应的房源，但是......发现中环的供应情况，竟然比“寸土寸金”的内环更为严峻。
中环新房小户型供应地图
说句题外话，其实就个人而言，认为中环的宜居性是大于内环的。首先，房价比内环便宜一些（大概每平米在2w）置业门槛要低至少万......另外就是日常出行，经常自驾出行的人就知道，中环的4车道比内环的2车道舒服不知道多少，而且内环还堵......生活配套方面，其实相差的并不多，但是城市界面，除了地标性建筑景点外，有时候真得还是中环好。
好的，我们回到正题，中环的房源，其实整体并不多，小户型，就更少了，所以，小编就中环有新房供应的各个板块，做了一些总结，希望能给带大家置业建议，如果想单独了解某个项目的话，也可以添加我们的乐居小助手进群进行详细询问。
中环在售及待售项目合集
由于中环新房供应比较有限，所以不管大户型还是小户型，小编通通整理了，大致情况可以看上表中备注。
文章来源:乐居买房