杨浦新江湾城地王盘
融信世纪江湾取证并即将认筹
一房一价表如下：
该盘将推出最后36套一楼叠墅90平小户型，本次取证均价达13万/平，预计6月中旬开盘。
楼栋分布如下：
认筹条件：
认筹金：万元
上产证人：结婚证，身份证，户口本，孩子出生证明（成年的不用），名下所有房子的产证。
单身：户口本，身份证，名下所有房子的产证。
外地：结婚证，5年社保或者税单，身份证，名下所有房子的产证。
该盘与原闸北，也就是现在新静安区中兴路一号一样，都是在年盛产的地王盘。
还记得年10月15日融信世纪江湾首次开盘时，单价9.23万/平给客户高兴坏了，选房当场像个孩子一样“跳起舞”来，可见该价格的吸引力。
当年的开盘现场
这么说吧，融信世纪江湾取得的这幅土地，剔除不可变现的体量外，实际楼板价已达到9万/平，入市后的商品房也只有9.23万/平，还是精装修，对于客户来说，能不开心吗？
其实讲真的，新江湾城的区位并不是很好，如果把地图缩小看上海全貌，你会发现，这里是上海北面的一处死角，再往北就是黄浦江，黄浦江再过去一点就是长江了。
再看融信世纪江湾，又是在新江湾城的最北部，再往北一点点就是宝山了，今年上港集团开发的上港星江湾，就在融信世纪江湾旁边，但你说宝山这个上港星江湾价格能拿到13万/平吗，用脚指头想也能想出来了。
所以你说，如今开盘的最后一批13万/平的均价贵吗，我肯定说，贵呀，但对于开发商融信来说赚钱吗，我想未必，这么点的体量怎么能摊平之前拿地开发的售价啊。
但是话说回来，今年取证入市超过13万+的楼盘都有哪些呢？
绿地海珀外滩13.8万/平
滨江凯旋门13.8万/平
这两个盘都是什么地段，一个在董家渡临近黄浦江，一个在陆家嘴一线江景房，也才卖到13.8万/平（也是超出业内预期的）。那么一个新江湾城的房子凭什么卖到13万/平？
再看低于13万/平又有哪些房子？
民德花苑二期10.68万/平
东方惠礼9.2万/平
碧云尊邸11.2万/平
中海汇德里10.2万/平
保利金地天悦9.98万/平
尚海湾豪庭12.5万/平
外滩豪景苑10.96万/平
中兴路一号12.98万/平
复地雅园12.5万/平
静安天御12.58万/平
论地段、论配套、论周边产业，再论产品，哪一个不是上海牛叉的房子？为何新江湾城，一个地处中环外的房子能卖到内环，甚至是内环稀缺景观的售价，而且比内环的房子售价还高？
如果说能为该项目加分的无非是旁边在建的复旦二附中，确实是学区房，但仅凭这一点就要卖到13万/平？确实让人费解。
再者，地处中环内的前滩华二也很牛吧，三湘印象名邸也取证认筹了，均价也才12.18万/平，地段好、交通优、配套全、产品也牛，为何世纪江湾能卖到13万/平？
杨浦新江湾城可以说是个规划非常失败的区域，说成是鬼城不为过吧，起初开始规划时，引入老美房企铁狮门要打造成为第二个“五角场”，结果到现在里面连个人影都看不见。
之后又有一个26万方的悠方商业，给这里的居民带来了希望，本来想要招家乐福做主力店，但家乐福不看好这片区域，最终解释道，10号线最头上，只有回来的客户，没有进入的客户，人太少，没有谈成。
26万方的悠方商业
最终签约了盒马鲜生以及星巴克汉堡王之类的品牌，26万方的商业也只兑现个零头吧。
现在生活在这里的居民，还是要开车去中原买菜，开车去五角场吃饭、聚会、K歌。
这13万/平的售价，到底能不能支撑起这里的行情，想必很多人心里都清楚吧。