原创张岳
据央行最新数据，今年上半年住户存款增加超10万亿元，创下近4年新高。
为什么大家更爱存钱了？报复性储蓄背后又释放哪些信号？
01
进入“资产荒”时代
央行11日发布的数据显示，年上半年人民币存款增加18.82万亿元，同比多增4.77万亿元。
如下表所示，其中住户存款增加10.33万亿元，为年以来同期新高。也意味着在上半年，平均每天就有约亿元存款涌向银行。
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根据央行发布的年第二季度城镇储户问卷调查报告，倾向于“更多储蓄”的居民占58.3%，比上季增加3.6个百分点。
为什么居民变得更爱存钱？
从市场环境来看，疫情反复、行业冲击、收入缩减带来的不确定性，让更多人倾向于存钱以规避风险。
更深入地讲，为应对经济不振所采取的放水措施，正导致市场中好资产、优质资产越来越少，价格也越来越高。
虽然大家手里有钱，市场上不缺钱，但让人充满信心，值得信赖的投资渠道却不多。
以货币基金、银行理财为代表的低风险理财产品难以跑赢通胀；以信托、高收益债基为代表的固收类产品，其安全性正在面临较大挑战；
A股和股票型基金，一方面因能源供给冲击，商品价格上涨，挤压中下游利润产生利空表现，另一方面是中美战略博弈，决定了股市的高风险、不可测。
而中国居民最偏爱的房地产，也深受房企暴雷、楼盘烂尾、业主停贷等事件影响，行业信心跌落谷底。据国家统计局数据，年上半年全国住宅销售面积下降26.6%，商品房销售额下降28.9%。
在这样的背景下，豪宅市场却走出独立行情。
据诸葛找房数据研究中心监测，年6月，深圳千万以上豪宅成交套，环比上升84%，成交均价11.7万元/平方米；上海千万以上豪宅成交套，成交均价为11.1万元/平方米；北京千万以上豪宅成交套，环比上升%。
一线城市豪宅的热销，是否意味着这是一个受到市场认可的投资渠道？现象背后的底层逻辑又是什么？
02
深圳的价值圆环：超级总部半岛
一线城市核心资产为什么可以跨越经济周期，无惧经济逆势。
底层逻辑在于这些站在世界前沿的金融、科技、制造业城市，为人们提供了大量就业机会和完善的基础设施服务，不断吸引人才流入，住房需求居高不下，所以房价韧性十足并总能冲破峰值。
以旧金山湾区为例，它被称为“科技湾区”，拥有以斯坦福、加州大学伯克利分校等20多所科技研究型大学，也是谷歌、苹果、英特尔、Facebook等企业全球总部。次贷危机时期，旧金山湾区房价下探27%，在随后新一轮的高科技热潮中，旧金山湾区房价再度上涨88%。
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在中国四大一线城市中，深圳的优质不动产更具想象力。
一方面在当下最重要的科创赛道中，深圳是全国数一数二的，数百万企业呈现出明显的“6个90％”现象，“RD活动人员”全国第一，PCT国际专利申请量稳居全国城市首位。
另一方面，深圳这个多中心发展城市，正在衍生出最核心的价值“原点”和“圆环”，我们能从这个趋势中挖掘新机遇。
每一个伟大城市都有一个核心的价值“原点”，比如北京的原点是天安门，更多体现首都的政治地位；上海的原点是外滩那几栋历史风貌建筑、香港的原点是维多利亚港，两者承载的是国际金融中心功能；此外还有纽约帝国大厦、伦敦白金汉宫、东京塔等，不同城市因历史、产业、空间和时代特征的不同，呈现出价值“原点”的特殊性。
而深圳作为中国创新之都，“原点和圆环”是由深圳湾、前海湾和蛇口湾围成的南山半岛——超级总部半岛。
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超级总部半岛示意图
前海湾已形成高端引领、集约发展的现代服务业体系，累计注册外资企业1.35万家，其中港资企业1.17万家，世界强投资设立企业家，持牌金融机构家。
深圳湾已入驻16家企业总部，包括京东、招商银行、中国电子、万科集团、恒力国际、深圳地铁、中信证券、神州数码集团、中兴通信、TCL华星光电等行业巨头。
蛇口湾重点布局了海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业。预计到年，蛇口国际海洋城将完美呈现，到时将聚集6万人口，带动亿产值。
此外，超级总部半岛还集聚了深超总、科技园、留仙洞、后海、蛇口、前海、腾讯岛7大总部基地，深圳50%的世界强、40%的上市公司、20%的国家高企都汇聚于此。
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七大总部基地
毫不夸张地讲，这里的一举一动将深刻影响世界经济走向。
03
心脏地带的崛起
超级总部半岛是新时代使命下深圳最核心的价值“圆环”，那么作为其地理中心的“原点”——柏悦湾又有哪些潜在价值？
一、不可忽视的心脏地带
柏悦湾恰好位于超级总部半岛的“心脏地带”。心脏地带一词源于20世纪初英国地理学家麦金德的《世界岛》理论，意指海岸带背后的易守难攻之地，占据了这里就可以出发征服世界。
在近10年的美国，沿海地区高房价的重压正促使企业和人才不断向心脏地带回流。同理，柏悦湾面对周边深圳湾、蛇口湾、前海湾10-30万+/㎡的房价是绝对的价格洼地，更低的营商成本和更高的生活品质将吸引企业和人才入驻，为心脏地带注入新繁荣动力。
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二、双中心叠加促成崛起
数千年来，城市形成的根本原因没有改变，就是为降低资源运输成本以及分摊基础设施费用而创造的集聚经济。
柏悦湾是超级总部半岛地理中心+交通中心的“双中心”，周边8条地铁线密布，也意味着这里的通达性更好，效率更高。“双中心”叠加带来的生活便利和经济效益将促使财富精英自发地流向柏悦湾。
三、旧改起点才是未来的城市高点
投资要着眼于未来，过于成熟的片区不仅价格昂贵，且升值空间受限，蛇口湾、深圳湾和前海湾都存在这种担忧。
而柏悦湾不仅价格更具性价比，且周边旧改云集，包括远洋龙船塘旧改、荔林北旧改、南山工业村旧改（阳光科创中心）、华联A/B区旧改（华联城市中心）等超万㎡旧改更新，如下图所示：
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旧改规划示意图
随着旧改利好兑现，新项目源源不断地入市可以产生比价效应，大幅优化片区的城市风貌，不断抬升片区的整体价值。
04
优质的“资产压舱石”
在当下的“资产荒”时代，柏悦湾是优质的“资产压舱石”。
柏悦湾此次主推建面约36-77㎡天际公寓，可解决大部分投资者的痛点：
1、中国一线城市公寓很多，深圳在售的公寓也不算少，但位于超级总部半岛“心脏地带”，被前海湾、深圳湾、蛇口湾环绕的地标资产，仅柏悦湾可供选择；
2、柏悦湾的地段具有稀缺不可复制性，且作为商务公寓不限购，不限贷，全国乃至全球的富人都可以买，在一线城市全面限购背景下，柏悦湾是流动性更佳的核心资产；
3、一般而言，一线城市的“原点”资产价值是千万起步、甚至不可估量的。柏悦湾作为深圳城市发展新“原点”，不仅成长潜力高，且投资更灵活，小资金量可以买一两套，大资金量可以买一整层，没有套数限制；
4、相比于普通公寓，柏悦湾周边高净值人群密度更高，因此能提供更加稳定可观的现金流，约30多平的单房保守估计能租到1w+/月；
5、对于大资金量买家而言，柏悦湾这类核心资产更具有吸引力，相比于核心地段的住宅，核心公寓不计入住房套数，能避免累进制、惩罚性的房地产税率；
更简单地说，超级总部半岛强大的购买力和旺盛的租购需求，是柏悦湾保值增值的强大背书。
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柏悦湾效果图
除了优秀的投资价值，柏悦湾还拥有比肩一线豪宅的居住价值和收藏价值。
柏悦湾位于南山区东滨路与向南路交界处，地铁9号线南油西站上盖，建面约37万㎡，是集天际公寓、潮流商业、精英会所等多元规划于一体的城市垂直综合体。项目由深圳豪宅专家——恒裕集团，携手瑞思集团和世纪星源强强联合，共同打造的南山新地标。
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柏悦湾业态效果图
恒裕是深圳豪宅的代名词。从香蜜湖九号大院、恒裕·紫园，到恒裕滨城，再到前海金融中心、恒裕深圳湾等标杆之作。恒裕是最懂深圳豪宅、最理解财富精英、最擅长城市运营的房企之一。
柏悦湾为新一代高端居住需求而生，着眼于世界精英对于生活的一致追求：效率和品质。
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柏悦湾效果图
工作与生活二者兼得。效率方面，柏悦湾地铁9号线南油西站上盖，周边环绕1/2/5/11号线、12/13号线（在建中）、15号线（规划中）8条密集地铁线路，可快速到达三湾七总部，是高端商务人群的理想居所。
以柏悦湾为原点，“20分钟生活圈”内可享受深圳湾公园、K11ECOAST、湾区之光、湾区之声、滨海文化公园、五星级酒店群等世界级顶尖城市配套。
自住舒适无须多言。品质方面，柏悦湾汇聚英国首屈一指的建筑规划事务所TFP、打造过深圳湾1号和深圳平安金融中心的国际大师郑中、被誉为神之手的设计大师本间贵史等联袂设计，只为赋予时代人物更高阶的享受和体验。
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在多元社交的今天，人和空间的关系不再是单向的，而是打破界限实现跨领域的融合。柏悦湾首创建面约0㎡新精致主义社交会所——“悦湾会”，将办公、生活、娱乐、社交等多种功能融为一体，带给每个人舒适且轻松的个性化体验，打造高端阶层的社交空间。
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柏悦湾会所示意图
世界名企云集的超级总部半岛一定需要大量的高精尖人才，柏悦湾将打造“顶级名校圈”。北大光华管理学院（瑞思楼）和清华大学港澳研究中心在此落址，将助力深圳人才结构优化，支撑深圳创新驱动发展战略。
瑞思集团在共建美好深圳的大愿景下，引入北大光华管理学院落地柏悦湾，随着深圳走向世界巅峰城市的脚步，对于世界性人才的引入与聚合也愈发强烈，北大光华瑞思楼不仅是对深圳人才结构发展的强势助力，更是一种将顶级人才资源，顶级学术资源，顶级圈层资源深度融合的城市发展新战略革命。未来将凝聚共识，其发展意义深远，战略价值无限。
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瑞思楼效果图
而且柏悦湾天际公寓装修以豪宅标准，配置全球一线品牌，软装、硬装交付，可实现拎包入住。（免责：具体交付标准，以买卖合同为准）
项目主力产品为建面约36-77㎡天际公寓，不限购，不限贷，小资金量即可布局三湾之“核”，搭上超级总部半岛红利的“快车”。
真正的机会往往在市场低迷的时候产生。现在市场上不缺钱，缺的是值得投资的好产品，柏悦湾位于三湾之“核”，辐射深圳湾、蛇口湾和前海湾，的确是一个值得重点