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按照23.76亿元底价计算，杨浦区平凉社区地块楼面价为元/平方米，与21万元/平方米的房地联动价相比，有不小的利润空间，这也正是瑞安再入旧改的原因所在。
12月1日，瑞安房地产有限公司发布有关收购位于中国上海市杨浦区的土地使用权的公告。
瑞安出资14亿拿下杨浦住宅地块
公告称，当天，由瑞安房地产全资附属公司上海房睿参股成立的合资公司以对价约23.76亿元（相当于约26.02亿港元）竞得位于上海市杨浦区该地块的土地使用权；合资公司的成立仅为收购事项及开发该地块，并由上海房睿及上海杨树浦分别持有60%及40%股份，后者由杨浦区国资委全资控股。
上海房睿就对价的资金承诺约为14.亿元（相当于约15.61亿港元），即按对价比例60%支付。上海房睿拟通过瑞安房地产内部资源拨付其对价部分出资。
公告显示，该地块为位于上海市杨浦区平凉社区的03B3-01地块（平凉街道6街坊），东至许昌路、南至扬州路、西至汾州路、北至平凉路，占地总面积约为1.7万平方米，总建筑面积为2.38万平方米。
该地块地处上海内环内、杨浦区东外滩，地理位置优越，附近保利香槟花园二手房售价约为12万元/平方米。
▲块地位置
瑞安联手国资再入旧改
据悉，此次瑞安联合体拿下的地块因房地联动价高达21万元/平方米、刷新了上海杨浦区房价天花板和上海房地联动价纪录，也因此，不少业内人士认为，该“王炸”地块或被央企、国企拿下。
据悉，地块用途为二类组团住宅用地，建设用地面积近1.7万平方米，容积率1.4，其中地上计容建筑面积约2.38万平方米。整地块为肌理保护范围，地块内历史建筑均为里弄建筑，总建筑面积约0.52万平方米。
由于涉及历史风貌保护，该项目对申请人提出“年度总资产规模不小于亿”、“年度净负债率不大于60%”，且近三年内在上海中心城区自行开发的住宅项目建筑面积不少于10万平方米，在上海市风貌区、风貌街坊内涉及历史建筑保护项目的建筑面积及其他保护、修缮、改建的历史建筑的建筑面积总计不少于5万平方米等要求。
庞大的资金需求与严苛的资质要求，让瑞安选择了联手国资，再入旧改。
▲瑞安集团主席罗康瑞
据瑞安房地产年业绩报，其总资产为.96亿元，净资产负债率为30%。而在进入内地市场之初，瑞安房地产便大量布局旧改和商业地产物业，标志性项目有上海新天地、上海卢湾区旧改项目等。
而作为杨浦区国资委下属企业和重要的功能性国资企业，上海杨浦滨江投资开发有限公司承载黄浦江两岸杨浦段综合开发建设，协助政府做好滨江地区土地收储工作，是一家集城市地产开发、产业投资运营、城区综合管理为一体的城市综合运营商。
瑞安与杨浦区国资委的联手恰好满足了政府对该地块的开发要求。同时，按照23.76亿元底价计算，杨浦区平凉社区地块楼面价为元/平方米，与21万元/平方米的房地联动价相比，有不小的利润空间，这也正是瑞安再入旧改的原因所在。
来源：投资与地产
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