我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，我是上海人，想落户在杭州，值得吗？
回答：可以落户在杭州，是正确的选择。
杭州城市的经济地位决定杭州户口的地位。这些年来，杭州吸收了很多的人口。上海人、江苏人、东北人、河南人...全国乃至全世界的精英们都越来越多，杭州的户口，越来越值钱。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料。
提问：房哥你好，请问学区房真的重要吗？
回答：学区房决定小学，小学对口中学，中学教育质量决定中考成绩，中考成绩决定高中，高中教育质量决定高考成绩，高考成绩决定大学，大学决定工作，工作决定工资，工资决定你能不能买起学区房。
提问：房哥，我是温州人，想在上海宝山区买房投资，值得吗？
回答：值得。从宝山区常住人口的规划来看：南部保持稳定，中部增加数目较多，北部增加比例最快。虽然宝山区北部依然是人口密度比较低的地区，却是重要的人口导入的主要地区。
宝山区的人口密度分布不均衡，但是南北人口密度相差过大的情况有所缓解，这也是宝山区总体规划要达到的目标。
人口决定经济，经济决定房价。
宝山区的房价被严重低估，未来的涨幅甚至超过市中心。在宝山区买房，是今后三年的上海买房投资首选。三十年河东，三十年河西，宝山区正在成为更多新上海人的选择，以外滩为核心的地段吸引力在逐步减弱。
提问：房哥，温州买房，哪里值得投资？
回答：在温州买房投资，可以选：乐清。
乐清虽然是县级市，但有地级市的潜质。
乐清的面积比较大，有多平方公里；人口比较多，有多万户籍人口，还有很多外来务工人员。
在年的时候，乐清的居民人均可支配收入达到元，是当时极少达到小康生活的县城。
提问：房哥你好，现在户口新政出来了，公寓可以入集体户了，是这么理解吗？小孩读书可以根据集体户的学区入学吗？
现在可以买公寓吗？是买成熟地段租金回报高的，还是买将来增值潜力大的，还是买好的学区内的公寓，谢谢解惑
回答：酒店式公寓，可以落集体户。集体户，没有学区，就近入学。现在可以买公寓。成熟地段租金回报高的、将来增值潜力大的，符合这两个情况之一的，都是好公寓。
提问：房哥，外地有两套房，去杭州还能买吗？外地户口社保两年已到
回答：可以买的，外地房子不纳入杭州限购规则。无论外地有几套房子，在满足杭州社保条件的情况下，即可在杭州购置一套房子。
提问：房哥，在杭州投资住宅，请问版块排序？谢谢！
回答：1，大江东板块、七堡板块。2，未来科技城板块、钱江世纪城板块。3，临安板块、临平地段，钱塘江沿线地段。4，丁桥板块、运河新城板块。
提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。投资房产快速见效，详见知识星球内部资料。
提问：嘉兴市区投资买房有啥意见建议？前景如何？哪些区块适合？价格大概多少？
回答：年，嘉兴常住人口达到万，新增7.4万，创9年来新高。放眼浙江全省，新增量仅次于杭州和宁波，位居全省第三名。根据房哥的了解，嘉兴中心城市未来将形成“双中心”。现有建成区，打造以南湖为核心的文化中心；高铁新城，打造以高铁南站为核心的创新商务中心。两个中心，功能明确、相互支撑，共同提升嘉兴中心城市能级。在嘉兴买房，可以选择海宁、南湖、高铁新城。海宁的新房均价/平，南湖、高铁新城的新房均价元/平。这三个地区，楼市前景较好。
提问：房哥，我在上海有1个房贷，有1个车贷。在杭州买房，是六成首付吗？如果杭州先买一套刚需的，以后置换成改善型的，我还可以贷款吗？
回答：是六成首付。杭州的各家商业银行，实行“限贷”政策。每个人拥有两次贷款资格。你如果先买一套刚需的，可以进行贷款。以后再置换去买房，不能贷款。
提问：房哥您好！我是新人，想在杭州买一套90平的房子做为投资，不知道哪个地段好？麻烦房哥解答！
回答：杭州的大江东板块、七堡板块、未来科技城板块，皆可以作为投资的选择。这三者板块的新房楼盘数量较多，预算门槛低，可以选择的空间更大。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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