总价3千万级的房子，不是一个两个项目，也不是几套几十套房子，而是一股势头，将在杨浦渐渐蔓延开来。
从品相上，这里正在重塑城央。
从实力上，这里正在颠覆传统。
关键的看点，不是房子，还是软实力。
013千万不是新事物
也许有人会说，3千万总价，在杨浦并不稀奇，二手房市场里有啊。
是的，这些房大多在新江湾城，更贵的也有：中建大公馆、仁恒怡庭的别墅；华润橡树湾、尚浦名邸、九龙仓玺园的大平层等等。
但是，新江湾城这类三千万以上的豪宅，真挤入上海高端住宅圈了吗？
从数字上看，这些3千万级产品，基本都是四五百平米大面积，折算单价超过12万的不多。这个单价，在当下的上海豪宅市场，连入门级都算不上。
从品牌上看，无论中建、华润、仁恒、九龙仓，还是其他哪个项目，似乎只代表了某一段的楼市篇章。一系列主客观的原因，让这些擅长造优的房企，没能够在新江湾城这片热土上一锤定音，造出影响时代的项目。
他们中的不少品牌，甚至在新江湾一役后，再也没有踏足过杨浦。
更多故事可以去网上查看宋家泰先生的《新江湾城十年简史》，这里就不展开了。
023千万焕新起步
也许有人会说，除了新江湾城，杨浦还有一个翡丽甲第，这个项目拿得出手。目前二手房价，无论总价还是单价，与黄浦、静安的一些小区也可以比一比了。
没错，如果让无人机起飞，越过翡丽甲第的天际线向东望去，这一片热土，正是杨浦目前高端住宅焕新开发之路。
在还没有出内环的地方，一个项目已经登上年销售金额的榜首，它就是仁恒海上源。
仁恒海上源有3千万级的产品，㎡的大平层。虽然每次开盘选房，这个户型都是磕磕绊绊选到最后，但是几十套3千万级的杨浦高层住宅，确实都名花有主了。
到了年年底，一个插曲：新江湾城十年前拿地的产品沁风雅苑入市，清一色万至万级的产品。
再接下来，杨浦滨江南段，88万方综合体项目缦云上海，其一期住宅产品里就有㎡大平层，总价就是要看向3千万。
瑞安携手杨树浦置业的汾州里地块，位置就在翡丽甲第的东南方向不远。21万/㎡联动价，低密度产品，总价何止3千万。
03当下就要跑出成绩
然而，形势不等人。
杨浦3千万新路起跑，在全市新房价格步调一致的时代背景下，被迫要和那些传统的市中心正面硬刚了。
在到处都是诱惑的新房市场上，3千万级买家，凭什么源源不断进杨浦？
海上源确实是强，但不少业内评价，跑得没有激情。一期、二期、三期、四期，一年不到的时间，跑完亿。这种匀速出货，感觉不出杨浦高端市场的脉动，用营销学的经典来表达，就是销售的过程，“客户的价值”体现不充分。现在是住宅消费新时代，不管产品面世如何曲折、定价如何艰难，消费品的核心，还是客户感受到的价值，万以上的产品，价值的重要一部分，不是住宅和家居设备的形态，而是声誉。
沁风雅苑，开盘仅售12套，从某种角度证明，凭着一个十年前规划的产品，高悬着总价，在当下的高端购房圈，吃不开。
瑞安项目，还需要时间，而且地块太小。它真正的看点，是其周边还有十来块土地，成片打造，才成气候。这是后话。
缦云上海，大多都是两三千万的住宅产品，后续开发户型甚至更大。杨浦的三千万新路上奔跑得顺不顺，在这个项目上很快就要见真章。
缦云上海所在的位置，是被寄予厚望的杨浦滨江南段，规划前景十分高大上。但是目前现场周围就是个大工地，杨浦滨江的那些工业文明标志，也有待被真正唤醒。
据刚刚去看过项目样板房的朋友介绍，项目的装修标准是真心挺高的，不仅用材到位，还有设计感。我觉得开发商的思路是清晰的，但也许这还不够。
88万方综合体的落实能力，要让买家真切感受到，才是当务之急。
资深的合生创展，当有这个能力。
杨浦在3千万新路起跑，期望能聚拢更多实力人群，一齐加速兑现这里的城市生长。
15.5公里滨江岸线的杨浦，上海近代工业文明的大量遗存，与陆家嘴、外滩等核心地段无缝衔接，一条北横通道直通大虹桥新城央等等，这些都是杨浦的扎实家底。
不过，再造城央，是个技术活，创造一个崭新的地段，还是个专业活。还是套用营销学的经典理论：客户可以感受到的价值，才是真正的价值。