原创莫辉上海老底子
亲历：
昔日北外滩历史风貌印象记
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文/莫辉上海北外滩地区，前些年因市政规划滞后而发展缓慢。北外滩地铁项目竟排到12号线，且还是近期才开通！比上海地铁1号线晚20多年！有时真怀疑，市政规划者手中地图和我等看到的是同一版本吗？
好在现北外滩地区进入快速发展期，但伴随着大规模拆建，风貌已然大变。而昔日的虹口·北外滩是个啥没模样？笔者因外婆家在此而熟之，这里就记录一些笔者对昔日这片社区风貌的印象。
题图是清晨·外白渡桥前，一模特为摄友摆拍····外白渡桥东端起就是常说的“北外滩”。
在模特儿的图左是“百老汇大厦”，现称上海大厦。其建于年，解放后先改为财贸系统的办公楼，后改回大酒店。图右是俄罗斯驻沪领事馆，年时前苏联从该馆撤离，为上海合唱团所用。60年代中合唱团曾被解散，该馆址楼为“上海市文攻武卫指挥部”所占，楼内半地下室则用作关押“流氓阿飞”，这里整天都是哭喊声······领馆后面是查理饭店（见下图），改革开放后曾为上海证券交易所。该饭店曾是外滩地区最豪华的酒店。年4·12事变时，周恩来夫妇曾化妆在此藏匿了一个多月·····此事是周恩来晚年陪法国总理蓬莱杜在上海大厦观景时由邓颖超披露的。按周总理性格，几乎不与人谈及自己早年在沪时地下斗争的往事。图中新建筑，笔者则按下不表。早春时分上海的天还较冷滴！笔者在现场看见，这群油腻大叔竟全然不在乎小萝莉的辛苦······俺私下估计：这群大叔今天的出价肯定是已经“到位”啦。昔日虹口浦江沿岸是公共租界东区，再往东是上海租界的工业区：杨树浦有诸多棉纺、制造业等工厂，最著名当数杨树浦发电厂。其先由英商建造再卖给美商，美商加大投资同时并向社会募资发行股票。年7月抗战全面爆发，9月中日两军在沪激战，时值发电厂最重要的2号锅炉和米高烟囱建设高峰期，但并未因战事停建（见下图）。该烟囱后多年一直是沪上最高建筑物，现为保护建筑。上世纪20～40年代，这里是远东地区最大的火电厂，占全国装机容量10.5％，上海发电70％在此！年沪上战事没影响电厂建设，是因电厂在租界，而年一二八淞沪抗战同样发生在上海，1个多月的战事把华界的闸北全打烂了！可见当年华界与租界在不动产风险上的差别，加之租界在契约管理等特点，当时上海华界与租界的房价差别多在二倍以上。年中美建交，两国就民间资产清理达成协议。为此早年上海工商业者投资者购买美商电厂股票的家属，意外收到美方相关律师事务所的信函：据当年相关资料记录，现将昔日股权以现金方式兑现给股票权益人。这段往事许多年轻人不知道，但在当时，被许多老上海人引为传奇佳话。
上海租界东区除四川北路、山阴路较繁荣外，最热闹当数北外滩地区（现称·提篮桥）。要说昔日虹口之繁荣仅举1例说明之：据当年统计，解放前的大上海，电影院最密集处是在虹口，而非商业繁华处的黄浦、卢湾地区。为何当年虹口有此文化消费？在此就请诸位发挥各自的想象吧。
今天北外滩地区虽有大规模拆建，但不少有特色的旧建筑还是被认真地保留了下来····这是北外滩地区一重要保护建筑：南洋兄弟烟草公司旧址大楼（年建），其两端塔楼为东南亚寺庙风格，这种风格在沪上非常少见。当年在外婆家，如临窗眺望就是这栋建筑，且还时时听见海关大楼的钟声····上图是虹口·北外滩·东长治路弄小区内景（现为保护建筑）。现地铁12号线提篮桥站就是拆除该小区沿街二层商铺后在原址上所建。原沿路那排黑色石材外立面的商铺，曾是该地区最好的商铺物业之一。而图中原小区楼间道路没那么阔，因为原小楼前都有南向小花园。现小花园拆了，拓宽道路以方便住户停放私家车。年时笔者在此小区幼儿园呆过。印象深刻的是小区里还住有犹太居民，并饲养宠物狗。宠物狗在当时非常罕见！因受当时正受·自然灾害·影响在大规模开展“卫生除四害”（老鼠·麻雀·苍蝇·蚊子），小区里挂有多个驱赶麻雀的稻草人，以求雀口夺粮。在此同时小区竟现宠物狗，反差巨大！
这片小区当年由沪上著名犹太房产商人沙逊开发。沙逊在北外滩地区有大片地产，仅笔者所知：东起唐山路·新建路，西到唐山路业光里（当时著名左翼作家夏衍旧居在此），大多是沙逊所控的地产。这片地产多以“租地造屋”方式来开发。“租地造屋”也是上海另位犹太地产大享·哈同经营地产的秘籍之一。不同处是：哈同经营以高档商业地产为主；沙逊，则更多经营的居住物业为主。
上图是犹太商人沙逊年代在虹口新建路·唐山路处开发建造的砖混结构三层住宅公寓，现已被居民违章搭建到了不成样子。年起公共租界东区由虹口沿岸从西往东逐次扩大，沿岸陆续建起：港区码头、各业工厂、办公和仓储库房、民居与商铺，可谓百业兴盛，但也因没个规划而呈各业混杂、犬牙交错之势。
如笔者年时就读过的虹口区第五中心小学，校区旁附近既有像模像样的西洋公寓，也有隆隆作响的小轧钢厂、印染厂铅笔厂和各种作坊。如此格局的形成自然与此地近水运码头，方便煤·钢材坯料与成品运输相关。
上图是虹口区·第五中心小学(现虹口区长青学校（九年一贯制）师生在昔日日本人建的E教学楼前合影。该校原为年日侨“第九国民学校”，建有一栋二层E字形教学楼和一室内面积平方米的大礼堂。楼内全铺装木质地板，教学楼全为南向教室，北向则是透明大窗的通道，不设教室。低容积率让校园环境更安静、舒适。楼内设有专用美术教室、音乐教室，上科学常识课有专业器材辅助教学，如摩擦发电，有专业实验装置。这在今天的城市小学里已不稀罕。但笔者当年还曾就读武康路小学和淮海中路二小，与此相差太多！而这，还是笔者在这所日制校园建校后20多年后的感观。从上图照片看此教学楼，其建筑标准不低。但只因为容积率太低。年代时，此楼被拆建成了下图中的模样（一号教学楼）：
下图是这所年日侨学校留下的平方米室内大礼堂，现作为长青学校（九年一贯制）室内体育场继续使用。年时，笔者曾在此的体育课上跳过沙箱·····60年代在上海上小学，除淮海中路二小因民国时期为私立“贵族学校”有大礼堂外（现为武康路老房子艺术中心），中小学不可能有如此礼堂。即便是年代的市重点南洋模范中学礼堂，也就是顶破草棚，还是四面透风！在此要说明的是：年底太平洋战争爆发前，日本人的势力并没能真正进入上海公共租界。而在战前，北外滩租界里就出现这样的日侨学校，可见当时日本人势力在租界已有很深介入····
上图为昔日的日军坦克在上海街头。这应该是日军95式轻型坦克，全重才6·5吨，被美国人戏称“老鼠车”。但当年的中国积贫积弱，在面对日本强势入侵时，对付这样的老鼠坦克都已非常费劲了。上图是年战时外白渡桥两段被租界警察和日军分管，图中一白人妇女从北外滩由东向西而来····图为日军年代战时在黄浦江沿岸地区活动的小炮艇。据家中老人回忆抗战时，日军在北外滩地区和上海的肆意横行，让人深恶痛绝！只可惜当年自己太小，听老人故事的认知能力所限，现已无法复原。但这里几张旧照片纪录日军在上海时的影像，符合昔日老人的描述，故将之放入博文以为补充。图为年轻的老妈与外婆合影。多年来，家中经营都由外公打理。外公去世后，生意快速萎缩，北外滩的多处房产被不善经营的外婆逐一出售（注：解放初时虹口房价是：一沿街二层半的砖木结构（底楼为商铺）·单开间门面建筑的售价45两黄金。当时是老秤16两制，1斤约克，时年1两黄金/16=37.5克）。唯宁海东路的商铺与工场待到年公私合营赎买而获“10年定息”，而实际上，该商铺与工场从“三反五反”运动起资方就已丧失实际经营权了。图为年代时外婆与家人一起的合影照片因父母当年在各自岗位上忙碌，家中常聘住家保姆照看孩子。这些住家保姆中唯这位还有影像照片。年四清运动开始，因众所周知的原因，保姆从上海市民生活中快速退出、父母考虑到幼时的我日常生活需要照料，就让我去外婆家附近的虹口第五中心小学就读，但没不久文革开始，上海的大中小学全面停课闹革命！年夏季时的笔者，面对当时不停歇的政治运动心里是一片迷茫····鸣谢：莫辉先生赐稿分享！
莫辉先生热文
?????家在武康路·武康路复兴西路上的幼儿园（上世纪五六十年代）
上海老底子
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原标题：《亲历：昔日北外滩历史风貌印象记（-）
莫辉》