本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝上海报道
近期，上海地产（集团）有限公司（以下简称“上海地产集团”）频繁挂牌转让旗下公司项目股权。分析人士指出，上海地产集团的主营业务如旧改、保障房及租赁住房建设运营等，均为前期投入较大、资金回流周期较长的业务，为公司带来较大的资金压力。地产分析师严跃进认为，上海地产集团通过转让项目或股权，客观上能够回笼资金。“资金回笼后，在住房保障等领域，可以形成更好的支持。”
频频挂牌转让旗下项目
8月16日，上海联合产权交易所发布成交公告，上海弘安里企业发展有限公司（以下简称“弘安里公司”）80%股权及转让方对标的公司40.61亿元债权成交，转让底价42.17亿元，交易价格为42.23亿元，由苏州招恺置业有限公司成功竞得。
据上海土地市场此前发布的出让文件，年2月7日，上海虹口城市更新建设发展有限公司以.35亿元价格摘虹口区四川北路街道HK-02、HK-03（地下部分），北外滩街道HK-02、HK-03（地下部、历史风貌保护旧改项目），即“弘安里项目”。整个项目地块面积达.9平方米。其中，地上宗地面积为.1平方米；地下水平投影占地面积.8平方米。
据上海联合产权交易所发布的公告，弘安里公司成立于今年1月底，注册资本为万元人民币，经营范围包含：企业管理、房地产经纪、物业管理等。该公司由上海虹口城市更新建设发展有限公司（即“转让方”）全资持有，转让行为批准单位为上海地产（集团）有限公司；“天眼查”平台显示，苏州招恺置业有限公司由招商局蛇口工业区控股股份有限公司持股51%，苏州融志铭置业有限公司持股49%。
值得一提的是，早在今年3月，拿下弘安里项目仅1个月余，上海虹口城市更新建设发展有限公司就委托上海市土地交易市场和上海联合产权交易所以公开方式，选择弘安里公司的合作单位，共同开发建设弘安里项目。
《华夏时报》记者注意到，近期上海地产集团旗下公司还有数次挂牌转让动作：8月13日，上海联合产权交易所发布公告，上海虹权置业有限公司%股权及相关债权挂牌转让。而上海虹权置业由上海地产虹桥建设投资（集团）有限公司%持有，后者所属集团或主管部门同为上海地产集团。此次项目挂牌底价为29.43亿元，其中上海虹权置业的%股权转让价格为6.39亿元，转让方上海地产虹桥建设投资（集团）有限公司对标的企业债权转让价格为23.03亿元。
标的内容显示，上海虹权置业的核心资产为闵行区莘虹街道（G1MH-）单元III-G02B-02地块、III-G02D-04地块，目前该组团地块仍处于待开发状态。据公开资料，上海虹权置业有限公司于年10月21日以21.亿元竞得上述地块，地块用途为商办、餐饮旅馆业用地，出让面积.9平方米，容积率1.6；建筑面积.04平方米。
有意思的是，与弘安里项目类似，上海虹权置业也并非首次被挂牌转让：今年5月，上海虹权置业有限公司%股权及相关债权就在上海联合产权交易所挂牌转让，彼时显示转让价格“面议”。
此外，8月11日，上海虹极置业有限公司%股权及转让方对标的企业（即上海地产虹桥建设投资（集团）有限公司）10.08亿元债权也在上海联合产权交易所挂出。公告显示，该项交易的挂牌底价为人民币13.77亿元，涉及地块为新虹街道街坊（闵行区虹桥商务区（G1MH-）单元III-F05-10地块）。
上海存量“地主”或存资金压力
1个月内，上海地产集团数次挂牌转让旗下公司股权及相关债权是什么原因？8月17日上午，《华夏时报》记者向上海地产集团方面拨打了电话并发送采访提纲，但截至记者发稿未收到回复。
有市场声音认为，上海地产转手上述几幅地块，一个很大的原因是颇为苛刻的出让条件下，性价比并不高。
以上海虹权置业的转让信息来看，沪闵规划资源（）出让合同第55号《上海市国有建设用地使用权出让合同（经营性用地）》规定，受让人应当自项目规划资源综合验收通过之日起自持全部建筑面积的商业物业不少于20年；应当自项目规划资源综合验收通过之日起自持70%以上建筑面积的办公物业不少于20年。
同时，上述出让合同还显示，项目在取得规划竣工验收许可后，第一年实现税收不少于元/平方米的税收贡献，第二年实现税收不少于元/平方米的税收贡献，第三年实现税收不少于0元/平方米的税收贡献，后续年度税收贡献保持稳定增长。此外，还要求引入发展商贸、创新科技型等产业的企业总部。
另有分析人士认为，上海地产集团近日频繁挂牌转让之举，或是为缓解流动资金压力，而出售项目无疑是一个回笼资金的快捷方式。地产分析师严跃进向《华夏时报》记者直言，类似项目转让，或和资金压力有关。
“但这种资金压力和传统房企的流动性压力等有差异，”严跃进解释说：“上海地产由于特殊的地位，在产品开发方面会和普通房企有差异。此前其也频频拿地，应该说资金面会面临很多问题。”严跃进认为，通过转让项目或股权，客观上能够回笼资金。“资金回笼后，在住房保障等领域，可以对其形成更好的支持。”