南昌城市广场
今年江西省因为GDP的增速在全国火了：
-第一季度，增速6.9%，全国第二
-前两季度，增速4.9%，全国第四
为什么火？
因为在广东、福建、浙江、湖南、湖北、安徽这几个经济大省的包围下，江西多年以来是一个存在感很弱的弟弟。在艰难之时，弟弟蹿起来了，着实不容易，确实值得掌声。
江西南昌文化创意园
说回房地产。
作为省会的南昌市近来也出火了一把，因为住房空置率。
南昌住房空置率达20%，二线城市之首
空置率=空置房面积/全部房屋总面积
根据贝壳研究院《年中国主要城市住房空置率调查报告》，南昌市的空置率达到了20%，在二线样本城市中是最高值。
20%是什么概念呢？
按国际惯例来说，空置率在5%与10%之间为合理区，在10%与20%之间为空置危险区，在20%以上为商品房严重积压区。
南昌市已经到了严重积压的边缘。
南昌市的楼市行情
根据国家统计局对70城的价格监控：
-一手房保持上涨，6月份涨0.9%
-二手房从去年12月开始跌，6月份跌2%
一手房代表的是开发商的意志，并未向市场妥协，但二手房的业主开始看低市场，降价出逃，大盘根基已经不稳。
数据来自国家统计局
二手房价具体金额参考野天鹅市场调研机构：
-年6月达到最点元
-之后连续下滑，6月份为元
房价半年下滑了12%。
南昌有望快速降低空置率吗？
恐怕很难。
南昌赣江外滩城区
1）弱省会城市的经济发展局限
今年上半年，南昌市经济的表现在江西省所有城市中垫底。
GDP、一般公共预算收入、工业增加值增长率都排在倒数第一第二。
数据来自江西省统计局
解决空置率需要靠人，人跟着经济走，以南昌的经济发步伐，还无法聚拢省内的人口。
2）收入低、投入低
需要特别注意：
-人均收入增长南昌是省内最低的城市
-外商投资使用金额增长率在省内也最低
数据来自江西省统计局
进入收入低、投入低的下旋循环。
没有积极的经济预期，南昌本地居民的购房刚需（自住）很难释放。
3）缺少高起点年轻人
江西没有院校，只有一所大学——南昌大学。
周边湖南4所、湖北7所、广东4所、福建2所、安徽3所。
因此，南昌无法从省内吸引到大量的高起点年轻人，并且每年还有大量学子流到外省一流高校。
南昌大学
4）产业的升级尚需时间
南昌目前打造的是“4+4+X”产业体系，即4大传统优势产业（绿色食品、现代针纺、新型材料、机电装备制造）和4大新兴战略性产业（汽车及新能源汽车、电子信息、生物医药、航空装备）。
传统优势产业对人才的吸引力有限，新兴战略性产业取得了一定进展，但离成规模产生虹吸效应还有不小的距离。
拿新能源汽车举例，和南昌竞争的有上海（特斯拉、上汽）、合肥（蔚来、威马、大众）、广州（小鹏、广汽）、深圳（比亚迪）、北京（理想），南昌尚没有大牌站台。
特斯拉上海超级工厂
结语：
住房空置率指向一个地区的人气和财气。
此次南昌亮起的红灯就是一个警示，没有强而有力的经济发展做支撑，没有足够的人口流动，楼市终将繁华落尽。
可以大胆预测，南昌房价很快将面临抛盘式下跌。
对于南昌楼市您怎么看？
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