编者按：
30年，弹指一挥间，中国房地产破土而出，茁壮成长，站在30年这个里程牌的节点上，回望来时的路，心潮澎湃。而在太原，房地产在15年间由野蛮生长到快速成长、成熟，一群不屈的拓荒者栉风沐雨，砥砺前行。
从砖木到砖混、从钢混到框架，从“单位房、福利房”到“商品房”，太原房地产市场经历了十五年的变迁，从无到有，一步步成长至今。如今谈起太原房地产的成长史，那些相伴一路走来的历史的参与者、见证者，无不为之感叹。
年，对于中国房地产业而言是不平静的一年，经历了年的房价快速上涨后，年房地产市场陷入了疲软和无奈。由于国际金融风暴和国内经济的影响，居民的消费信心受到了极大压制，房地产业面临着“市场交易萎缩、信心下降、开发商资金紧缺”的艰难局面。
如果说年上半年是“山雨欲来风满楼”、暴雨将至的局面，那么下半年伴随着金融危机的爆发，则是完全的暴风骤雨，使得我国各地的房地产市场表现低迷，特别是很多一线城市。太原市的房地产市场虽然在此次危机中也受到了一定的冲击，但由于太原房地产市场的特殊性，太原市的房地产较好地应对了年不利的市场环境。
你方唱罢我登场
进入年，房地产开发商的日子，几乎没有好过：资金匮乏，市场萧条，价格低迷，消费者高喊退钱退房，嘀咕着房价该低些再低些。救市之风，开始劲吹，愈刮愈烈。据说当时，全国已有17个地方政府，通过减税、推行货币补贴及降低准入门槛等一系列利好政策刺激房市。
如此背景下，太原的房市却陡然升温，价格没有全线下挫。年的省城太原，新楼盘如雨后春笋般，占据了太原的东西南北。在建和在售的房地产楼盘鳞次栉比，广告宣传单随处可见，最敏感的价格更是不温不火地上涨，仍然是一派红火的景象。金九银十，集市一样的房展会，琳琅满目的高层论坛，房地产开发商近年来多在这里云集，为了名利双收，他们都在不遗余力地赶场叫卖。面对着那边冰水这边火焰的市场怪相，太原人心有不甘。
作为三线城市，年的太原楼市，可以用“你方唱罢我登场”来形容：开发商集中开盘，广告铺天盖地，个中甚至有些许硝烟气息。
当年沿着并州路与南内环交汇处往南走，首先映入眼帘的是富基·翡翠郡楼盘，与富基·翡翠郡一路之隔的是怡和·鼎太风华楼盘，而两处楼盘对面马路的巨大广告招牌“御苑一号”也极为惹眼。再往南走，“合生·御龙城”、“翰府”、“亲贤一品”“百桐园”“长风画卷”等楼盘割据一方，因地处小店区黄金地段，所以这些楼盘销量都不错。
怡和·鼎太风华楼盘广告
这个地段只是太原市黄金地段楼盘的一个缩影。在年中国房地产调控变革之时，太原市的楼盘仍然兴致勃勃地迎来新一轮的大发展阶段。随着外地地产大鳄的涌入，本地地产商也毫不示弱，开始了剑拔弩张的圈地运动。
沾了太原城“南移西进”的光，小店区的地产项目和其它几个区相比，最为密集。南内环、王村南街、亲贤街和长风街、坞城路远至小店镇都是楼盘扎堆的地段。飞云大院、长风画卷、亲贤世纪广场、新领地、学府苑等在售楼盘以及位于小店镇的昱苑新领地、鼎晨浦东雅典、恒大绿洲、缤纷四季等在建、在售项目都云集在此。
迎泽区是太原市房地产开发最活跃和开发最早的区域，当时有湖景一号、万达广场、龙潭公馆、汀香水岸等一批项目；万柏林区的奥林匹克花园、西南花园、智诚天和园、蓝水假日等一批又一批项目进驻河西。晋源区虽地势偏远，但从去年下半年起，西岸、远见、琳珑苑等项目陆续面市，开发势头强劲。东山板块地势高、环境好。目前，该地段活跃着山水庭院、欣中富丽城、瑞生丽园、鑫四海花园、半山国际等项目。
一时间，太原楼市版图扩张速度惊人，截至年底，太原已有家房地产开发企业。值得一提的是，年，太原楼市的一大标志事件是富力城与恒大绿洲的开盘。恒大和富力，一南一北，这两个地产界的大腕儿彻底搅动了太原楼市，轰炸式的广告，让人目不暇接。
年6月，位于北城区的富力城首先以精装修产品入市，尽管位于北城区交通现状不很理想地段，但开盘当天的销售额就达到1.8亿元。富力城精装修产品成交价约元/m2。客户对于大型企业的品牌号召力、开发能力、产品质量等软硬实力进行综合评估之后，决定下订。
接下来是9月的恒大绿洲项目，已接近现房的工程状态开盘面市。在以元每平米作为广告价炸开区域市场以后，以接近小店镇区域毛坯房均价的价格销售精装修产品，创造了单日销售量较大、开盘到访人数最多等多个第一。其价格策略直接导致该区域其他项目销售受阻。太原恒大绿洲年上半年的成交面积位居全国第十，名列太原市同期备案成交面积第一。
据业内人士推算，太原恒大绿洲、太原富力城两家楼盘年1至9月的销售总面积占到太原备案销售面积的近三成。
当时，恒大和富力的这两大项目的指标性意义在于：首先将精装修产品带到太原市场，实现了产品层面的升级，并为需求面树立起高质量产品的概念与标准；其次是两大项目由于08年放量并不是很大，因此形成了南北划界而望的局面。
但这也只是刚刚开始。
高歌的“小产权房”
“08年正式开始盖，09年8月盖到14层，10年8月盖到19层，盖盖停停，停停盖盖”……这是上文中提到的富基翡翠郡建设史，作为当时不规范项目的代表之一，建设了8年的富基翡翠郡，甚至可以说是一部“折腾史”。
当时在建的富基翡翠郡项目
年初，国务院办公厅下发《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》明确指出，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。虽然政府三令五申严禁小产权房交易的态度非常明确，但在彼时的太原，小产权房依旧且盖，且卖，屡建不止。
太原市小产权房大概出现在上世纪90年代初，略晚于全市正规房地产业的出现，随着全国性小产权房开发浪潮而兴起。
随着太原房价的不断上涨，周边“城中村”小产权房开发日渐增长，资料显示，年太原市商品房平均交易价格在每平米元左右，但同期的小产权房价格也才每平米元上下。小产权房以其极低的价格，吸引了众多的中低收入购房者，市场份额也越来越大。
太原人习惯用“本”表示房子的产权。小产权也就是太原人戏称的“小红本”，“小红本”是相对“大红本”来说的。与正规的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，价格一般仅是同地区商品房价格的40%-60%甚至更低，这也成了大家顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。一些业内人士甚至认为，“年以后，随着太原市普通商品房价格的飞速上扬，购房者才开始大量转向小产权房市场。与其说是小产权房吸引了购房者，不如说是商品房销售商将购房者推向了小产权房。”
“太原市南内环以南，尖草坪以北，汾河以西，基本就是‘小产权房’的地盘”，太原房地产业内人士甚至估计，年太原的小产权房在全市市场所占的比例可能在40%左右。
黑云压城城欲摧
年，注定不平凡。
受国家土地收紧政策以及开发商对市场信心不足影响，太原土地交易大幅减少。
争相竞价，地王频出，年那些热闹一时的竞拍换面声犹在耳，但年的太原市住宅类土地市场已然变得冷清许多。据媒体公布的数字显示，年太原市各类土地出（转）让、挂牌面积约余万平方米，而年出转让成交面积约万平方米，各类土地出（转）让面积同比减少了87%。而易居太原房地产研究所统计调查的数据显示：截止到年12月12日，太原市商品房土地供应成交平均价为.42万元/亩，同比年下降6.3%；土地成交楼板价平均为.2元/平方米，同比年下降13.5%。
这一现象在当时的土拍现场感受得很真切。年10月21日上午举行的一场土地拍卖会上，前来竞地的买家只有一家，太原房地产业界一片哗然。“原本以为会有多名竞买者热火朝天地‘打’得不可开交，没想到拍卖会只有一名竞买者参加，而且整场拍卖会拍卖师只叫了3次价，拍卖节奏也很慢，持续了一个多小时……”。据当时在现场采访的一位媒体记者回忆，这次土地拍卖的形式为“增价拍卖”，7.66亿元拍卖起叫价后，即上升到7.7亿元，然后每加万元叫价一次。当拍卖师喊出7.66亿元的起叫价后，茂业国际毫不犹豫的举起了应价牌。随后拍卖师又叫出7.7亿元的价格，但这次茂业国际的3名竞买者代表没有应答，而是表示需要一点时间考虑一下，之后便不断地拨打、接听电话，与公司高层的商讨进行了1小时20分，才第二次举起了应价牌。最终，茂业国际以达到（或高出）底价的第三个价——7.8亿元买到了位于小店区亲贤街面积为.11平方米的地块。
当时在建的茂业天地
相关数据显示，小店区在年、年出转让成交的地块面积依然最多。但与年相比，年小店区的土地成交面积明显减少，同比减少了62%；杏花岭区同比减少%；晋源区同比减少83%。
不仅是太原，全国各大中心城市的土地供应量、交易量、价格在年都有明显下降。据中新社报道，年中国土地市场急剧降温，全国土地出让总收入9多亿元人民币。相比年全国近1.3万亿元的土地出让收入大幅减少。
平静之中起微澜
北京的房价在跌，上海的房价在跌，广州的房价也在跌……年，全国一线城市房价跌跌不休，房市处于低迷当中。然而，太原的房价却显得有点与众不同，不跌反涨。
佳境观邸、太原恒大绿洲、太原万达广场、景泰银座、汾河外滩、太原奥林匹克花园、太原富力城、中银美地公馆、新兴国际文教城、阳光银座、皇冠国际、汇都MOHO、第五大道等，太原购房人耳熟能详的热点楼盘，售出均价从11月初到现在一直没有变过，价位全部在元/㎡以上，有的甚至在元/㎡以上。
年初，以上海绿地集团为开端，外来品牌开发企业切入太原市场，从高端产品（别墅+花园洋房）入手，由于当时并没有其他匹配的竞争项目，绿地半山国际花园以较高的产品定位与较优的工程质量，配以上海绿地的品牌号召力，在较高价位上顺利销售，获得了市场的认可。
绿地半山国际花园
市场数据显示，年截止11月，太原市共新增项目43个，多出现在城市周边区域。太原市中心与繁华地带房屋单价均元左右，总价在80万上下；城区周边项目均以-元左右每平米进行价格试探。除富力城与恒大绿洲等少数几个项目，其他项目的单个开发体量大多在十万平米左右。罕见大户型，多以两居以及小三居主打市场。显示出供给面已经开始顺从总价要求而进行了产品调整。其中，整体住宅备案成交均价为元/平米。
这成为刺激本地供给市场在价格层面上涨的一个信号。年，太原市内繁华地段楼盘平米单价飙升至元，甚至出现万元单价的项目。部分楼盘开始捂盘惜售，单方提价，试图以销售控制手段制造市场供给短缺心理，营造“需求恐慌”，以支持其提价行为。根据来自各个销售中心的数据显示，包含交纳定金与网签，总体认筹比例约为52%。市场表现出量价齐升的现象。
这一年，消费者一边捂着口袋,一边密切