提问：曾叔好！现在一手房地产的交易占比相当大，但很快房地产市场将回归二手房市场。未来会是住房存量时代吗？
回答：你好，住宅存量时代是必然趋势。但这是一个比较长远的问题。存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。现在的房产市场一二手房都有，目前一手楼盘的交易量还是不少的。目前一手楼盘大部分都在郊区，一手房被买入手之后就转变成了存量房，一手房越来越少，存量房就会越来越多。现在很多市区在售的楼盘很多都是拆迁之后重新新建的。现在的地块拆迁成本是不低的，拆迁之后再建是需要考虑很多因素的，拿地价格、拆迁地块面积、区域位置环境、建造成本等，这个也会是未来新房开发的一个主要模式。
存量房交易中主要有三方面问题：一是交易房产的安全性，需要清楚交易房产的抵押和查封情况，这方面最害怕的是隐藏在表面之下的问题；二是中介，现在的房产交易居间服务是很重要的，如果不够专业那潜在的风险是很高的；三是交易过程中资金的安全性，购房资金是一笔数额较大的资金。遇到房主要求用购房者首付款支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态的情况，一定要谨慎考虑。
提问：曾叔。你好。双桥和潍坊太老了，其他小区现在买不起，万以内的没有。学区可以不要那么好，再低一个档次，求再推荐次新小区，谢谢。
回答：你好，这个价位的非学区次新三房选择都不多，如果加上好的学区，当然就只能牺牲居住的舒适度。两者都有要求就很难选。需要做一些取舍。以内有潜力的楼盘详见内部分享。
提问：曾叔你好请教下在几个楼盘间犹豫望指点。月底开盘的龙盛福新里平预计在14万基本可以买到。第二个选择是等到上半年，甚至是今年下半年，绿地海铂外滩，价格预计在15万或者是滨江凯旋门三期的开盘，又或者是保利世博，但是又担心摇不到号，就意味着都错过了。错过了，就担心明年的房价又继续上涨了。如果考虑的出发点是性价比，宜居，将来的升值空间请问该如何选择。
回答：你好，龙盛福新里，靠近共和新路有点噪音，大面积自住还可以的，投资的话流动性偏弱。如果是自住的话，可以先买了，还有潜力。
提问：曾叔你好，今年工作调动，很多人都说买房买大虹桥，大虹桥指的是虹桥商务区吗？大虹桥的发展情况怎么样？打算买一套房子自住，后期再出手，差不多算是自住兼投资了，可以在大虹桥买吗？
回答：你好，在上海，无论是高端买家还是刚需客户都喜欢在大虹桥买房子，大虹桥会是上海长期的一个热门区域，这里聚集了全国顶级的企业，有着完善的资源配套，是不少年轻人的向往之地，非常适合投资和置业。大虹桥并不是单纯指大虹桥交通枢纽附近的区域，还包括了它的辐射范围，像嘉定、青浦、松江这些区域基本上都受到了大虹桥的影响。大虹桥的地段优势还是非常明显的，这里距离上海市中心非常近。目前，虹桥商务区正在源源不断的涌入一些高管和白领，置业需求也在越变越大。大虹桥板块的房子无论是商业配套、交通配置还有配套设施上，都相对完善，性价比高，价格也相对稳定。如果想在上海买房子，还是可以看看这里。投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。
提问：你好，曾叔，现在一二线城市租售比非常低，是买房划算还是租房划算？能不能解释一下。
回答：你好，从投资的角度来说，买房合算，虽然租金收益率偏低，像大城市的收益率只有1.5%不到，但是买房是有房价增值的，一波牛市过来，一般房价都能涨2、3成，可以极大丰富收益率。所以租金很重要，但是不是最最重要的，最重要的是房子的增值潜力，买到城市主轴线上的发展潜力大的板块，比租金好重要的多。如果你只是想自住，那是租房合算，因为租金收益率比银行贷款利率和存款利率都低，居住上存在利差套利空间。
提问：曾叔你好，想问能否先全款在上海购买二手房，然后再用二手房抵押贷款的方式，来代替直接房贷。可以这样操作吗？利率是否比直接贷款低？
回答：你好，可以操作，利率比直接贷款低。具体操作有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。