经过近十年的发展扩张，临沂北城一期已经基本没有地块可供开发了。但是在祊河和沂河的交汇口，临沂电视塔下，还有一块地留了下来。
临沂三河口位置这块地可以说是整个临沂市区规划的核心，景色也是数一数二的好。旁边有临沂绝对的富人别墅区澜泊湾一号，北边紧靠国际雕塑公园，东边有临沂自己的金沙滩，区位优势明显。
不仅如此，在一些懂风水的看来，这个鱼嘴位置绝佳。自从年市政府开挖五洲湖以后，北城新区就完成了画鱼点睛的关键一笔。平时只看行政地图的你可能没有察觉，但是当地图切换到地理图层时，相信各位都会豁然开朗。
三河口位置鱼嘴形状这个独一无二的地段，堪称临沂版的上海陆家嘴外滩。
市政府也早就发现了这里绝佳的区位优势，决定将这里打造成临沂新名片。在年临沂执行的设计类项目中，三河口地块的设计也在列。
临沂市政府对三河口位置的定位是谋划三河口地块滨河区域的沿河沿路风貌特征和空间层次，打造滨水特色节点，提升该区域建筑风貌和建筑品质，统筹区域城市设计及景观设计，指导该区域的开发建设。定位颇高。
CBD事实上，临沂确实需要打造这个中央商务区。
一是临沂还没有像样的中央商务区，有现实需求。所有叫的上名字的现代化大城市，都有自己的中央商务区。而反观临沂，基本写字楼都分开，公司也分开，甚至很多公司位于居民小区里。这种分散经营很难形成产业集群，也很难诞生大公司。
三河口规划二是需要上档次的地方提高城市质感。年王文涛上任济南市长时，曾经戏称济南是一个大号县城，其中一个原因就是缺少这种上档次的地方。在济南全力建设高新区奥体中路附近街区后，济南就多了一张城市名片，也多了一些现代化气息。临沂同样存在这个需求。临沂现在也处于市区大而不精的情况，没有称得上精致的街区。
还有不得不承认，人是感官动物，爱慕虚荣。这个现代化街区建成后，肯定可以加速外地人引进，也能为临沂年轻人留下提供一个理由。在临沂的年轻人在感受到临沂的发展和精致后，也更容易选择留下，为临沂发展注入新的火力。
三河口规划但就是这个百利无一害的事情，网上也有不同的声音。
一部分人认为这是形象工程，华而不实。他们认为应该将这些钱花在更重要的项目上，解决必要问题。这里我想说，务实和务虚同样重要，不能武断的否定这个事情的意义。
还一部分人认为这会进一步推高临沂市的房价。先不说这两者之间没有必然联系，即使有联系，你也完全可以选择买其他地区的房子，没必要非得靠着三河口买。毕竟市场永远是公平的。
联排别墅最过分的是一类富人，认为这里应该再建房地产，提供给富人居住。这想法简直匪夷所思。有网友直言，谁要在这里修建商品房或别墅，谁就是临沂的罪人。
在这里，小编也有一言。临沂三河口地段，是多少代临沂政府班子留下的一比财富，也是临沂人民共同持有的家乡资产，谁把这个公共资产据为己有，谁就会被临沂人民唾弃。
而且这么好的地方盖商品房，真的不值得。