一想到上海，脑海里浮现出的便是“金融中心”“高楼大厦”“时尚现代的魔都”“领先超一线城市”等等代名词。
都说上海繁荣与奢华并存，但如果不是我亲眼所见，是绝对想象不出上海竟然会有这么破的地方！杨浦平凉路附近，实在是刷新了我对破的认知！
1
杨浦外滩板块到处都在“动工”
从4号线杨树浦路2号口出来，就很明显的能看到杨浦外滩这个区域各处都在“动工”。
路过一个旧船厂，保安大叔和我说“这里在改建，要建成高楼，估计要三十年。”
三十年，其实说长也不长，改建本来就很费时间，就好比，有些人等了一辈子可能都等不到拆迁一样。
走过这个门口的时候，我还以为就是一栋的大楼，结果仔细一看，是个小区，虽然是漆黑一片，但是里面还停了自用的车辆，墙上写的“文明小区，闲人免入”。
2
有人搬走，有人停留
来到新康里，因为看到门口这么破，本来以为是荒废了的小区，结果还从里面跑出来了小孩子，看来里面还住着居民，所以我们进去看了看。
儿时的你，是否也住过这样的小过道？只能容下侧着肩膀走过两个人。
到处都是破烂，臭味散落在小区的每个角落，但是很明显这个小区是要拆了。想来是搬家带不走的东西，所幸也就这样丢了？
虽然搬走了大部分，但是看样子应该还有几户居住在这里。我朋友夸张的说“这么破和臭，都搬走了，他们为什么还住在这里？”
正巧这时候遇到了保安，了解了一下情况，原来这个小区很多很多人住，但是现在这里要拆了，大多都搬出去了，还剩下2户，不想搬。
我顺手正好查了这边整个板块的二手房价格，位于杨浦东外滩均价7.1万，这个价格在整个杨浦（均价6.5万）不算低，周围却破的不能再破。
3
藏在巷子深处的老破小
接着，来到隔壁这条街，破破烂烂的大多都关了门，但是来来往往路上行人可不少。
街后面的巷子里还居住着很多居民，之前记得有人曾提到过，你要想去看那些破小区，往往都是藏在巷子后面，果然不假。
弄个铁门一关，便是小区，木质的斑驳的门显得也有些年代感了，衣服便晾在线上随意挂着，稍不注意还有触线的危险。
来来往往的行人，老人和打工的颇多，提着刚买好的菜，生活气息很浓厚。
菜市场里很热闹，我去的时候还是工作日，进进出出很多人，虽然这地方很破，但是仍然很多人居住在这附近。
这是在菜市场附近围栏里随手拍的房子，瓦片都已经脱落的所剩无几，房子各方面破的厉害，不知道能否挡得住风雨？
沿街的房子都是这种模式，有的几代人挤在一个老房子里，一家三四口一个房间，没有独立卫生间，用的都是公共厕所...（注意这里的公共厕所不是商场那种，是很久难得有人打扫，路过就能闻到很浓烈的气味的那种）
因为空间很小，家具屋内基本摆不下，看得出来都还是很老式的洗衣机、空调等，早上洗脸刷牙就在外面的水池进行。
杂物堆多了也就变得像垃圾堆，仔细看其实都不是垃圾，都是些日用的生活用具，只是没地方放，所以越堆越多，远看像废品处理站。
路过一个很老但是不那么破的小区，看上去比之前的要好很多，至少有个小区的样子了。
外面不那么破，但是走进小区里面发现都长了绿绿的青苔，看上去有点瘆人。
有那么一瞬间，我觉得我不是在上海，而是在某个乡下不知名的老家。
房子是那种又矮又破的，虽然没有高楼大厦，但是人来人往，生活气息很鲜活，相邻的都是生活了一辈子的熟人。
4
市区的老破小还会有春天吗？
年政府工作报告明确了3.9万个老旧小区的改造目标，涉及到的居民有近万户。跟年相比，今年旧改的目标增加了一倍。
那么位于市区的老破小，能否迎来春天吗？
据贝壳研究院统计，北京、上海的老旧小区数量分别为个和个，20年以上老旧小区数量占总体存量比重分别达到47%、61%。
上海位于第一，老旧小区个相当于北京的2.74倍。
此前曾有网友透露，自家在上海内环的12㎡老破小能租到元/月，“反正总有人想要住在市中心，哪怕条件差点儿”。
以往大家买老破小，图的不光是租金收益不错，还有一个更重要的点，就是等一波拆迁。
但从目前的情况来看，拆迁的希望越来越小了，因为房价越来越贵，开发商们想拆掉市区的老破小也越来越难了。
首先就光签约问题就是个头疼的事情，业主各有想法，就像我文中提到的那个新康里小区一样，里面确定是要拆了，但是有2户不愿意搬出去，所以一直耽搁到现在，也没办法动工。
因为意见不统一，所以陷入了漫长的利益博弈，只是矛盾双方发生了转移，从钉子户与开发商之间的矛盾，变成了业主和业主之间的矛盾纠葛。
无论旧改还是棚改，其实都是人性的较量，而人性是最深不可测最难琢磨的。
如果你是待拆迁业主，除了以最大的耐心进行等待之外，有能力的，我劝你该买房买房，该换房换房，不要用有限的青春和孩子的成长环境去赌拆迁的周期，全部浪费在破的环境里，你根本赌不起。
如果你是投资客，想买入后等待拆迁物业获得一夜暴富，我劝你还是老老实实去看其他商品房，你等不起，也赌不起，想一想你有多少个十年，二十年，甚至三十年可以等待。
作者：李主任