提问：您好，曾叔，我在水城路地铁站附近工作，男友在广兰路附近工作，预算万左右，请问买哪个区域的新房比较好？有没有楼盘推荐？如果买二手房的话，最好选哪个区域？谢谢
回答：你好，你们两个工作单位差得有点远啊，预算又有限，不可能顾及两个人。你这个预算基本买不了新房了，要么新房的话，跑到很远很远了。可以考虑下二手次新，如果离你近的话，优先考虑大虹桥。离你男朋友近的话，优先考虑唐镇。这两个板块都是未来挺有潜力的区域，作为优先考虑。
提问：你好，曾叔，坐标杭州，资金不多，打算投资，您觉得哪些板块有价值？
回答：你好，很多一线城市投资客来杭州看房，喜欢两个片区：沿江诸城、未来科技城，这是对的，跟着产业走，房价5-7万，对于深圳人来说，依然是白菜价。但很多人还会忽略一个点：刚需驱动。类似于：“我最低要花多少钱，能上车一套89平地铁口次新低密度小三房？刚需不考虑教育、产业”这种房子就在丁桥，就在星桥，就在崇贤，这些板块，首付60-70万。杭州房子遍地都是，但真正有价值的不多，找准板块方向才不会错。杭州投资价值高的楼盘，详见内部分享！
提问：你好，曾叔，说说您对泗泾的未来的看法吧，很多人都说这个地方不行，还有您推荐给我的新凯城尚樱苑的确适合我预算，这个小区也请您帮我讲一下吧！
回答：你好，泗泾不错的，因为松江九亭没有土地了，下一步松江必定发展泗泾，而且目前的性价比也较高，有潜力的。新凯城尚樱苑，新，性价比高，非常适合刚需上车，这一条就是足够的持久的理由，其他的都是虚的。
提问：曾叔，你好，本人家庭名下自住房一套，预算万-万，想知道徐汇滨江板块现在投资价值大不大，是否适合投资？未来这里发展怎么样呢？
回答：你好，徐汇滨江板块未来将建立起生命科学拓展区，整体规划建设较为完善，未来发展前景好；紧邻中心商圈及旅游区，周围有植物园，生态环境不错，产业与生态环境均衡发展。该区不仅有多条地铁线经过，而且未来也将建设立体交通系统，方便该板块居民的日常出行与生活。该区有两所较好的中学，整体数量不多；从商业配套设施来看，该区为重点功能开发区，融合多种产业形成核心商务区，不仅有大型商业中心，还有多个大型城市综合体，方便居民的日常生活，较为适合投资。板块内投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。
提问：你好，曾叔，积分不充足的话，还有必要期待新房吗？
回答：你好，积分不够，照样捡漏，如果你看中一个房子，但似乎积分够不上这个房子。其实别先急着放弃，因为很可能你还有捡漏的机会。就拿弘久·新弘北外滩来说，当天摇号，房源没有被选完，所以剩下的部分房源，就允许积分不够的人，按照从高到低的积分顺序选房。所以，红盘也还是可以捡漏的，而你在积分上的努力，也不会白白浪费了。
提问：曾叔好！想问下大虹桥二手房有什么好的选择？
回答：你好，这还要看你的需求，如果你自住，考虑较高的租售比，可考虑配套成熟一点的核心区或西虹桥板块，如闵行华漕、青浦徐泾；自住希望有一些增值空间，可考虑徐盈路、蟠龙路板块，但最好不要超过赵巷；预算有限的则考虑嘉定江桥、松江九亭、青浦华新都可以。对于你的情况，我还有更好的选择，可参考内部分享。
提问：曾叔好，您之前一直说推荐大虹桥，我比较了三个盘，万科天空之城一期平万，86平万，仁恒西郊花园94平万，都知道仁恒是高端盘，比周围其他要高一个档次，目前仁恒万科这两个小区单价基本持平了，那么，仁恒比万科天空之城一期早开盘两三年。因为手里只有现金万，再高就没办法够到了。那么，这两个小区还有什么本质上的优劣势？从增值角度考虑，这两个小区哪个值得入？(上海家庭，二套！)万科，招商，仁恒，这挨着的三个盘有大量出租房源，但出售的很少，这些都是投资的么？现在入，还是再等等，也许会有更多房源出来？谢谢曾叔指点迷津
回答：你好，两个都算徐泾网红盘，仁恒西郊密度低，舒适；万科天空之城算是TOD盘，自带商业，靠近地铁、临崧泽大道，会有些噪音。因为在同一地段，我认为有相同比例的涨幅，买哪个都不会错，兼顾自住的话选仁恒西郊会更好一些，纯粹、舒适、安静。大多都未满5年，房源少。
提问：你好，曾叔，新人首问：一直潜水，发现曾叔多次提到拆骨法，但是没有系统讲解过，您能否仔细讲讲？
回答：你好，房子由各个属性构成，高楼层低楼层装修学区交通靠不靠马路等等。每个因素都增加或减少它的价值，定量分析每一个因素的价值这样的思路就叫拆骨法。本质就是：做减法。扣除装修品牌学区赠送面积为代表的一些溢价项，最后得到的价格才是真实的单价，再判断是否值得。具体仔细内容可参考内部分享。