来源：功夫财经
作者：小师妹
上海的夏季，不仅天气酷热，连带着楼市也火热了起来。经过年初全面上涨的小阳春之后，上海楼市并未像往年一样逐步冷却，大半年时间过去了，整个上海楼市变得跟以前截然不同。
可以明确的告诉你一个观点：年将是未来10年中上海房价最低的年份。如果你有疑问，请看下面。
01
土拍溢价率已经高的惊人
众所周知，土拍一直是影响房价涨跌的重要因素。开发商用多少成本拿地，后续的售价基本就可以推算出来，所以房价涨不涨，看地价就知道。
年上半年，尽管疫情对土地市场有所影响，但土地市场稳中向好。数据显示，上半年全国城土地市场出让金总额为.9亿元。
其中，土地出让金超过亿的城市分别是杭州、上海、北京、广州。上海以亿的出让金位居全国第二。
在短短6个月的时间里，上海土地市场的这张成绩单还是非常亮眼的，这也注定了今年的上海土地市场不平凡！
上半年收官没多久，上海下半年土拍第一枪便打响了。
7月3日，七大房企经过轮激烈竞拍，最终招商以40.04亿的总价竞得虹口区内环内北外滩钻石级纯宅地。
这一次竞拍，还创造了上海土地市场近4年来的交易记录。值得注意的是，这幅地起拍价34.3亿，成交价却为44.04亿，溢价率高达28％。
从年的上海土拍市场平均溢价率来看，这已经不是个例，数据显示上海7月份土地的平均溢价率已经高达31.7％。
如此高的土地溢价率代表什么？代表了土地市场彻底爆发，而上一次这么火爆的时候还是年！
02
过去的新房售价被完全颠覆
持续走高的不仅是土拍溢价率，还有预售的新房价格。
早在年3月份，上海绿地海珀外滩定价已经达到13.8万/平，是上海新房限价2年多以来创下的最高价，去年的融创外滩壹号预售价还只有12.15万/平。从这也能看出上海新房市场也在经历着一场躁动。
过去的上海房价，基本会遵循一条价格环线，即内环滨江13万，内环10万，中环9万，外环7万，郊环4万。
而如今形势突变，中环的价格开始逼近内环，内环价格变得更高了。原因是什么呢？很简单，普通的位置总不能卖的比中心位置价格更高吧，既然普通地段都开始涨价，核心地段也只能跟上喽。
可以预见的是，随着地价上行，未来上海会有更多区域的天花板被撬开。
03
疯狂的认筹者
你以为房子卖的贵了，就没人买了？大错特错！
6月22日，刚开盘的前滩三湘印象名邸项目，均价12.18万元/平方米，单套房源最高总价超过万元，开盘即售罄。
而当时三湘印象名邸的认筹要求极高，要求首套房需提供万元资金证明，二套房需提供万元存款证明。这么高的门槛，仍然引来上千人认筹，最终认筹率高达％，即近7个人抢1套房。
值得一提的是，在摇号现场，还有人转让选房号，要价万元一个，从这也可以想象的到当时的疯狂场景。
04
未来十年上海房价的最低价格，就是现在
看完上面这些你还不明白吗？上海楼市，已经彻底走牛，而且愈发火爆，它进入了全新的上涨周期中。
记住这句话：年将是未来10年上海房价最低的一年！