大家被进博会刷屏的时候，有没有注意到一个点？
领导人特别爱去东外滩。
为什么？
因为它的过去很辉煌，是一部中国工业的近代史缩影。
它的未来，对标曼哈顿两岸滨水绿道，意在打造世界级滨江区。
而它的现在，大部分人可能看到的只是一个转型中的老工业区。
新的地标崛起与破旧的老城区共生着，不知道谁才是未来的主角？
但在我看来，东外滩正站在一个历史节点上，必将迎来一次划时代的重生！
01
巨大的反差
作为中国近代工业的发源地，上海市杨浦区的滨江地区（东外滩）原本是上海最先进行发展的地区，这个地区早在解放之前就已经建设成型。
经过几十年的发展，上海市杨浦区和其他区的各个片区都已经发展起来，而杨浦大桥地区却是越来越衰败，沦为了房屋破旧的旧里。
▲上海市杨浦区靠近杨浦大桥的地区的地图
在杨浦大桥建设后，上海市杨浦区靠近杨浦大桥的地方更名为大桥街道，这里地跨上海内环线的内外。
从外观上来看，靠近杨浦大桥的地方有好有坏。这里既有非常漂亮的杨浦滨江区，也有解放之前建设的地方，还有各种情况糟糕的旧里棚户区。
作为老工业转型区的杨浦，是二级以下旧里最为集中的中心城区之一。
旧里的破旧，并不是从地图上可以看出来的，而是主要体现这些方面：
·街巷狭窄，水电设施陈旧，老房子安全隐患严重，且没有独立的卫生间，几代人同住的居住环境很拥挤。
·可以说旧里的情况，与杨浦区现代化的建设，黄浦江滨江两岸的风格非常不吻合。
·虽然这些旧里与上海的石库门建筑类似，但是它并没有旅游和文化的意义，只是一堆的破旧房屋，而且居住的环境非常差。
从去年起，新旧更替开始加速！
02
旧城改造进行时
其中，最受人瞩目的当属位于杨浦大桥上的两侧，上海目前现存最大的一片旧区。
每当我从繁华的陆家嘴沿杨浦大桥开过江时，这里扎眼的破旧都会带来巨大的反差。
不少房屋还是砖木结构！一到夏天，这种老房子就白蚁横生，木头也越来越朽坏，存在极大的安全隐患。
很多老房子至今都没有抽水马桶。
生活在这里的人无时无刻不盼着搬离脏乱差的蜗居。他们的心情用盼星星盼月亮来形容都不为过！
今年，这里正式启动了动迁流程。其中，90街坊和88街坊已经进行了第一次征询，而90街坊的进程更快一些。
▲工作人员张贴《上海市杨浦区人民政府房屋征收决定》以及《杨浦区90街坊旧城区改建地块房屋征收补偿方案》。
大桥90街坊基地是杨浦旧改史上规模最大的单个征收基地。
征收范围为东至临青路，西至松潘路，南至周家牌路，北至杭州路，涉及征收总产数产户。基地征收范围涵盖大桥街道顺成里、周家牌路和杭州路三个居委会。
对于包括大桥90街坊在内的整个棚户区的居民来说，崭新的生活即将来临。
对于这个棚户区所在的区域来说，未来的发展蓝图早已绘就！
03
未来的C位
为什么这里的棚改这么重要？
因为这片征收区域正位于杨浦滨江的核心段内！
杨浦滨江的开发是按南、中、北三段推进的。
其中，杨树浦路以南、秦皇岛路以东、复兴岛运河以西，约1.8平方公里的土地为杨浦滨江核心段范围。
核心区的规划是在设计上以“营造智慧型、历史感和生活化”为理念，建筑风貌新旧交融，为百姓打造一个亲水的“城市客厅”和宜人的“生活街区”。区域内还将规划一片超高层，最高将达到米。
也就是说，这片上海最大的棚户区即将变成上海“城市客厅”和宜人的“生活街区”，未来可期！
虽然杨浦滨江发展略晚于陆家嘴滨江、外滩滨江和徐汇滨江。
但随着它们的开发接近饱和，杨浦滨江将接棒滨江地段的C位。
而随着棚户区的改造陆续完成，属于东外滩的时代来了。
从区位上看，受黄浦江环抱，与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势；从稀缺价值来看，随着上海市中心土地资源稀缺，尤其是滨江沿线住宅开发用地的告急，杨浦滨江的潜力与价值也必将不断释放。
如今的杨浦滨江，区内各项配套及规划焕然一新。约5.5公里湾区人文水岸、全球总部办公、甲级写字楼、全球顶级购物中心、星级酒店环伺。
嗅觉灵敏的人已经在此地抢占先机，价格在内环内地段中，不算特别高。
不过，东外滩的新房是很少的，尤其是真的能看到外滩江景的住宅。
作者：航母