年开年，绿地海珀外滩以13.8万/㎡的均价入市了，滨江凯旋门以13.8万/㎡开启了认筹，中海汇德里预计开盘价10万+/㎡。
这个数字看似偶然，但是却也是必然，去年上海核心地的开盘价格一直在12万/㎡的水平线上，而今年直接到了13.8万/㎡，换句话说，未来上海核心区的楼盘开盘价将会为13.8万/㎡。
无独有偶，通过最近的一些开盘项目的价格，我发现年的楼盘价值可能是
上海核心区13.8万/㎡，内环10万/㎡，中环9万/㎡，外环近地铁的4.3万/㎡。
看到数据，是不是觉得匪夷所思，一直想要等着房价下降的你们是不是觉得不寒而栗呢？
在接下来几年，一手的“笋盘”项目会显得无比的稀缺。
位于内中环的“凯利海华府”，或许会是“稀缺中的战斗机”。
01
据不可靠消息源透露，凯利海华府的主要买房人群是工作在浦东新区20-50岁之间的人们。
换句话说，浦东新区的改善买房者和置换客会将凯利海华府作为置业首选，“馋她的低洼价格、优质产品力和优势区位”。
凯利海华府位于北蔡核心区，除了原本就有的花木北蔡的城市副中心的利好之外。
我们细品一下周边的区域——陆家嘴、世纪公园、张江高科and张江产业园、前滩。
陆家嘴：国际化金融中心，集合了N多的各行各业的龙头企业，其中的人员都是高薪高素质的金领。
世纪公园：上海内环线中心区域内最大的富有自然特征的生态城市公园，浦东新区市政府办公地所在。
前滩：这个还需要说吗？红到爆炸的当红炸子鸡，上海未来新的世界级中央商务区。
冰厂田幼儿园+华二前滩+惠灵顿学校，从小到大的全年龄段的教育资源
二手房13万/㎡，新房“一房难求”
张江高科and张江产业园：
科学城范围规划拟通过增加居住用地、新增住宅全部用作租赁住宅，以及提高研发、工业用地人才公寓、宿舍配套比例等,满足科学城就业人口居住需求。
整个张江科学城规划创造88万工作岗位，整个区域内没有在售的一手房源，新增万方住宅则是“万方租赁+30万方动迁”。
四个核心区域中陆家嘴、张江、世纪公园这三个地方没有一手房在售，前滩内的一手房户型都比较“奇葩”且“一房难求”，那么这些区域的高薪高素质人才怎么办呢？
手上又有钱、追求品质生活，那么凯利海华府真的是“八面玲珑”的置业首选。
02
低洼的价格、高品质的产品力、区位优势，这三方面都是会比较显而易见的。那么不容易发现的是什么呢？
我们就用数据来说话，
年北蔡一手房成交排行榜年整个北蔡在一手房市场上有11个社区有成交数据，前3名中除了凯利海华府之外，还有两个都是属于大华锦绣华城的。
但是我们回头来看看这两个大华锦绣华城社区的均价——元/㎡、元/㎡，再看看凯利海华府的元/㎡！这个差价我都可以去环沪的嘉善做个房产投资了，长三角规划带来的升值价值不香吗？
细品，你一定要细品。
再来看看二手市场，
年北蔡二手房成交数据排行除了大华锦绣华城（原因不多说，如上），成交套数TOP10的其他二手小区以年左右的“老破小”。“老破小”所带来的物业问题、社区老龄化问题等因素都会困扰入住后的居住体验。
凯利海华府可以算是区域内性价比最高的一个选择。