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TUhjnbcbe - 2024/3/12 17:56:00
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#疫情下的人生百态#

01

楔子

前一篇文章我深挖了一下*在古北*金城道的家,今天想探访一下刘嘉玲住的小区。据说她和梁朝伟先生在上海有很多套房子,在比对的时候确实让我费了不少周折。

我是学建筑的,作为一个普通人对明星的家“长什么样,市值多少”还是有好奇的。在疫情期间,娱乐可能是缓解焦虑情绪最好的方式吧,所以我通过一些网络上大家都能获取的公开信息,用建筑师的视角去探访一下明星住的小区长什么样子。

02

华山夏都苑

刘嘉玲作为港台明星,其实我不太熟悉,只对她扮演的武则天有些印象。前段时间,她封闭在上海,现在看新闻说也回香港了。

4月4日,刘嘉玲在个人社交网络上,分享了自己做核酸过程,并公开为抗疫加油。从照片中来看,刘嘉玲与其他居家隔离的居民一样,穿着休闲运动服,戴着红色帽子、太阳眼及黑色口罩,出现在监测点。(上图)

我通过网络上的照片和房产中介的看房软件进行比对,发现疫情期间刘嘉玲确实是住在华山夏都苑。在查资料的过程中,我还发现另外两处房产出现在了她的照片里。

A.判断依据

左图的地面铺装材料和样式与右图的几乎一致,这是夏都苑小区室外比较明显的一个特征,但光凭这一点是无法确准的。

左图的空间形式、墙面的柱式和地面的铺装样式与右图的完全一致,这就是华山夏都苑的大堂,欧式风格。

左图的红色多层以及周围的高层与右图阳台外的风景,格局完全一致。只是一个是无人机拍摄,零一个是手机视角。

所以我比较确信:刘嘉玲在封控期间上海的家是华山夏都苑。(如下图)

B.区位

这个盘的位置非常“市中心”,在内环内,附近就是华山绿地。名人故居很多,还靠近上海交大。

C.价格

由于没有刘嘉玲家室内的照片,所以我无法判断他家是哪个户型。但不妨碍想和明星做邻居的朋友们的好奇。

我把小区里几个户型都放上来,并附交易价格。想做邻居的朋友,大家量力而行。

*3室2厅3卫(.97平米)

*三开间朝南,东西厅,户型为了迎合造型,不算方正,利用率一般。

*4室2厅4卫(.07平米)

*三开间朝南,东西厅,户型为了迎合造型,不算方正,利用率一般。

房价会受到楼层和卖家资金紧张情况,以及买卖时机的影响,所以只能作为参考。疫情之后,可能会有一些回落。准备万基本上能做成刘嘉玲的邻居了。

这个项目的开发商我也去查了,除了这个盘没查到其他信息,只知道是香港地产商。所以户型也比较“奇特”,厅的格局和内地不太一样。

03

外滩半岛酒店(公寓)

网上有很多帖子,将一些似是而非的内容拼凑在一起,导致我一开始查的时候,把半岛酒店和华山夏都苑纠缠在了一起。

后来在我同学陆工的提醒下,总算理出了头绪,发现了刘嘉玲另外一处住所。

左图的陆家嘴三件套和右图的位置关系,完全吻合。左图就是外滩半岛酒店的客房实景。唯一的区别,可能就是楼层高低吧。

左图的吊顶样式与右图的风格基本吻合,左图就是外滩半岛酒店的客房实景。

所以从这些比对的信息,再结合网络上的一些传言,我基本可以确定刘嘉玲在上海的另一处住所在外滩半岛酒店。所以经常看到刘嘉玲晒外滩跑步的路线图。(如下图)

因为没有明确的信息表明半岛酒店的公寓部分是可售物业,所以刘嘉玲是买还是长租的方式,就不得而知了。要想与外滩为邻,这个代价就贵了。

上海半岛酒店位于历史悠久的外滩,是外滩60年来唯一的新建筑,在酒店内可尽览外滩、*浦江、浦东及前英国领事馆花园盛景。酒店在装修设计方面重现了上海在二十世纪二、三十年代被誉为“东方巴黎”的*金时期的风貌。

年5月7日,嘉道理家族正式宣布投资上海半岛酒店。这是它在阔别上海五十多年后,第一次重返申城,续写与上海“百年情缘”。

04

世茂滨江花园

另外有个传闻说刘嘉玲还有一处房产在世茂滨江花园里。理由是当时梁朝伟代言了这个楼盘。

不得不说这个楼盘占据了得天独厚的地址位置(一线江景),确实是豪宅。但是从刘嘉玲微博的截图比对来看,我认为那张照片显示的楼盘不是世茂滨江花园。

左图是世茂滨江窗口望出去的情况,大家可以看到墙体用的是涂料,而右图显示外墙使用的是面砖。我还特地去网上查了这个项目的立面材质是:底部石材+上部涂料。

因为50多层的楼,加之又屹立在江边,面砖脱落的风险还是比较大的。所以外立面的材质不符合,大概率就不是同一个楼盘。

另外,我还去查了当时的楼书,几乎所有的餐厅都不靠窗,也无法形成刘嘉玲曝光出来照片的建筑进退关系。

正好某中介网站更新了技术,我又上去比对了周边的建筑特征,也很难与照片上窗外的景象完全吻合。如果蓝色的多层建筑变成了红色,可能性还多一点。

所以基于以上三点,我认为世茂滨江花园并不是刘嘉玲照片上对应的楼盘。

05

结束语

专业,意味着小众;但是,专业可以拥抱大众。

地球在转动,世界在转变。不管是建筑师也好,房产中介也罢,都是产业链上的一环而已。

相互转化,犹未可知,只要够专业就行。

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