TUhjnbcbe - 2023/10/13 17:39:00
上海二手房挂牌核验价实施以来，中介就在网上流传前滩房源要下架的消息。就在昨天下午，上海链家、贝壳网、安居客等APP显示上海前滩挂牌房源全部下架，新天地的两个代表项目翠湖和华府，也已经找不到二手房挂牌了。除了新天地和前滩，北外滩、大虹桥徐泾、滴水湖等板块，过分虚高的挂牌房源也正在不断下架。前滩二手房为什么会下架是很多人的疑问？房叔认为主要有三个原因：1、为了降低打新热度。前滩所在地段不是内环内，而是内中环间，前滩位于陆家嘴附近定位本身就是高规格，而且世博会时整片区域拆掉重新建设，很多重磅配套落定，让这片区域更受欢迎。因此，在一些购房者眼里，打新前滩不是选择题，而是必选题。这也使得前滩成为上海唯一一个可以“三无”状态卖房的板块，无售楼处、无销售人员、无样板间，有的仅是领到销许后发布认购地点，乌泱泱的人便前去排队。据说前滩或许有两个新楼盘会上市，因严格限价，新房价格可能不超过10万，等着打新前滩的购房者很多。现在在临近新房上市之前，前滩二手房被要求全部下架，缺少价格参照，是不是能给前滩打新适度降降温？2、二手房价重新核定。7月初开始实行的上海二手房核验价，在实施后，确实有降低虚高二手房价的作用，比如前滩，实施核验价前多数挂牌价都在18万以上，20万以上的比比皆是，经过核验价后，根据小区品质不同，每套房源情况不同，售价有高有低，基本在15-18万之前，少数过20万。但上架的这些前滩房源，会让人觉得，前滩新房和二手房的价差还是这么大。前滩上架的二手房核定价或许会低于14万的消息也在广泛流传。3、为二手房指导价铺路。上海目前实施的是二手房核验价，和二手房指导价有根本不同。核验价没有价格参照，是一房一价，只能一个个去试，通过就意味着价格过关。二手房指导价则是“明码标价”，会发布相应小区的参考价。前滩此次撤下全部房源，接下来如果又在核验价上进一步“去泡沫”，不知道是不是在为二手房指导价做准备。毕竟，如果在最热点的板块已经试点过二手房指导价的效果，在面向全市推广的时候，面对上海这个已经以二手房成交为主导的市场，产生的波动会小得多。总的来说，前滩二手房的下架其实说明了目前上海二手房价格核验在稳定市场情绪上有一定的收获，但是整体的效果并没有想象的那么好！