刘云涛 http://hunan.ifeng.com/a/20170705/5797804_0.shtml5“万家灯火”大企鹅——华东总部腾讯华东总部，位于上海徐汇滨江西岸文化传媒港，项目建筑面积7.8万㎡，由米的写字楼及一座4楼高的裙楼构成，建筑造型呈现的是一只汇聚万家灯火的企鹅形象。年8月20日，腾讯华东总部正式宣布落户上海，大厦于年1月底结构封顶，预计年建成。图片为实拍据悉，华东总部建有腾讯四大AI实验室之一的优图实验室，致力于人脸识别在交通、医疗等领域的技术研究和产品研发。未来，这里将以人工智能和大数据产业为核心发展重点，总部大厦届时也将成为上海的又一新科技地标。腾讯为什么将华东区域总部选址于徐汇滨江？从上海的写字楼市场情况看，徐汇滨江板块将是年全年写字楼市场热点区域之一。据58同城、安居客《一季度上海写字楼需求回升租金企稳大宗交易频现南北外滩》一文指出，徐汇滨江写字楼新增体量占全市总新增体量1/4以上。且在上海的“十四五”规划中，将加快外滩-陆家嘴-北外滩、世博-前滩-徐汇滨江、杨浦滨江、苏河水岸经济发展带等重点区域的发展，汇集以跨国公司总部、金融机构和顶级商务机构为主的高端服务业。投资规模巨大、规划配套含金量极高，且是上海中心城区尤其是沿江地带仅存的可供大规模、高起点、成片规划开发的地区之一，被称为“上海的未来”的徐汇滨江，在明确的产业定位和发展规划指引下，未来可期。随着腾讯业务与规模的不断扩大，除了在一线城市密集布局总部项目，腾讯也开始在成都、武汉等一批新一线城市积极建设总部项目。6“森林级绿化”——西南区域运营中心成都腾讯大厦，位于成都重点发展的天府新区核心地带——成都高新技术产业开发区。项目建筑面积达21万㎡，楼高不过百米、阶梯构造层层递减、上下错落，于年建成并投入使用。成都腾讯大厦既是腾讯的成都运营总部，也是其西南区域的运营中心。除了已建成的，去年8月20日，成都市与腾讯签署“新文创和智慧城市”战略合作，将在成都高新区设立腾讯全国唯一功能型总部——腾讯新文创总部。项目总投资达50亿元，将吸引IP运营、游戏动漫、电竞赛事运营、直转播等产业链上下游的企业入驻，构建新文创产业生态，推动“新文创+城市”的融合发展。腾讯此次新文创总部项目将会落地在瞪羚谷数字文创产业社区天府长岛文创中心——中国网络视听产业基地核心区域。天府长岛文创中心一期10万㎡已建成投入使用，在开园的一年间，围绕数字影视、数字音乐、数字传媒、游戏动漫电竞等产业方向，吸引了不少互联网巨头企业、数字文创领域头部企业，诸如腾讯、爱奇艺、可可豆动画等的入驻。在北上广深等一线城市之后，腾讯选择将其全国唯一的功能型总部项目落地成都，也是因为看重成都的文创优势和新经济活力。近年来，成都把发展新经济、培育新动能作为推动城市转型的战略抉择，不断加快打造最适宜新经济发展的城市。自去年8月至今年1月，成都新经济活力指数已经连续6个月排名全国第二，仅次于北京。7“武汉第二总部”——数字产业总部腾讯（武汉）数字产业总部，今年3月宣布落户武汉东湖高新区，选址在光谷中心城中建科技产业园，办公空间达多㎡，此前预计于6月正式入驻办公。腾讯（武汉）数字产业总部公司作为腾讯旗下的全资子公司，聚焦云和智慧产业基础产品和行业标准产品研发，其目标主要是辐射湖北及华中区域的腾讯云业务，而此次在武汉设立的总部也致力于成为国内顶尖的数字产业总部。除了光谷的数字产业总部，腾讯还将在武汉成立腾讯智慧教育基地、智慧出行基地、腾讯云小微人工智能实验室、腾讯网络安全学院等一系列智慧产业项目，为武汉市智慧产业发展提供助力。武汉素来为九省通衢，汇聚作用明显。而武汉东湖高新区作为“中国光谷”，下辖八大产业园区，仅一季度GDP就达到.91亿元，总量和增幅都是武汉市第一。招商引资也不断加快，开年至今，光谷签约项目已达51个，签约总额约亿。可以说，东湖高新区是目前武汉最炙手可热、最有发展前景的板块。8湘江新区新地标——智慧产业总部腾讯长沙总部大厦，在今年3月30日签约进驻长沙湘江新区，项目选址在原华伟梅溪湖广场，建成后将作为腾讯智慧产业总部。长沙总部规划由2栋高层与4栋多层独栋办公楼组成。4月底有网友爆料，梅溪湖路原华伟梅溪湖广场地块已经围挡，应该是项目准备动工了。长沙产业总部是腾讯设立的首个智慧产业总部。待新总部落成，将与长沙在旅游、医疗、交通、工业、文创等多个领域进一步展开合作，继“数字武汉”后，腾讯将全方位助力打造“数字湖南”。智慧产业总部选址的长沙湘江新区，于年设立，发展至今已形成现代装备制造、智能装备制造、新材料、新一代电子信息、食品精深加工等5个千亿级产业集群；湘江新区还将重点打造“智能汽车与智慧交通融合发展长沙模式”，到目前已经有华为、百度等20多家智能网联汽车行业巨头、余家配套企业落户，腾讯智慧产业总部的落地，也将更好地助力新区构建全新的智能网联汽车产业生态集群。如今，长沙跻身新一线城市，城市综合能力不断提升、发展前景广阔，与成都武汉一样，新一线城市对比北上广深有更高的投资性价比。这也是越来越多行业巨头、知名企业开始在除一线城市之外的区域密集布局总部项目的重要原因之一。结语斥巨资买地建楼似乎已经成为当下互联网大厂们的“新潮流”。从全球总部到区域总部，再到功能型总部……一般来说，企业买地盖楼的速度展现了它业务扩张的步伐与规模的扩展。从鹅厂这些年布局的诸多总部来看，互联网大厂的总部选址考量无外乎城市发展、企业规划、板块潜力几个方面。当下大厂们多深耕于自身发源地，以自己的“根据地”为核心不断向外辐射；企业的发展规划与区域板块的发展规划相匹配，因地制宜。买地盖楼，不仅是满足企业扩张的需求，更是留一个资产增值的“后手”。同时，对于所在城市来说，买楼买地，更有助于把企业真正留下来，大力发展总部经济、持续释放产业集聚效应。