作者:繁华楼市
上海楼市依然很热。
多栋大楼的高分，浦东的12栋大楼只有一栋没有触发点的浦东森兰星河湾预约了2天组客户，周边的二手住宅和新住宅的价格进一步下降了3万元以上／平方米。
5月31日，上海发表了第三批集中供应项目情况：约45所所住宅上市，上海第二批住宅来源47所大楼的预约接近尾声，陆续发表入选点，高分成为上海新住宅市场的热点。
一手住宅预约很热，二手住宅市场的热情也很高。最近，上海豪宅复兴龙玉成交了两栋豪宅，其中一栋平方米的买家总支出为万元，单价为，元／平方米。同一地区同一面积的新房价约为万元，卖旧买新相当于净利润万元。
关于最近上海二手住宅市场的表现，上海楼市实际上一直处于高位，没有真正下降。
多盘被选为高分
今年的上海楼市，经历了第一批新房预约中全额选客等行为，各区住宅管理局紧急停止后，与第一批新房预约相比，第二批新房市场的预约热情急速上升。
过去一周（5月24日至5月30日），上海商品住宅市场成交面积大幅上升到22.53万平方米，成交规模上升到24.04万平方米，处于近年平均水平，环比大幅上升％，成交平均水平受区域结构影响大幅上升到元／平方米
新房市场的热情反映在许多大楼的预约中。浦东新区一楼的销售说：第二批浦东发售12个新盘现在有9个触发点，其余2个触发点，只有1个没有触发。
位于浦东新区森兰板块的森兰星河湾，预约之初已经是预约热盘，年7月该盘发布了-平方米的大平层，当时平均价格为7.95万元／平方米，不到一年，森兰星河湾发布的户型、单价与上一个住宅来源相同。该项目大楼的销售表明，预约第一天大楼的门外排着长队，预约仅2天就出现了组客户。
内环区域也是如此，位于静安区的大楼中兴路壹号，年5月13日一期安静靠拢后，首次套房源预约只有69组客户，预约率约为30％，一年后，中兴路壹号二期套房源预约组客户，预约率达到％
作为上海中心城市市场基础扎实的北外滩板块项目-弘久新弘北外滩发表的入选分为73.73分。该盘社会保险系数为0.21分／月，社会保险动态分个月满分达46.2分，即高社会保险购买者基础分30分即可入选。
与北外滩高社会保障动态分数相比，另一个高分数入选楼虹桥悦澜要求更高，入选分数为78.36分，社会保障分数为0.12分／月，需要达到78.36分，上海户籍已婚家庭至少工作13年以上入选已婚非上海户籍和上海户籍未婚家庭
在这种情况下，有购房者的戏言说90多岁之前不能成为购房者。
价格倒挂，卖旧买新的购房者。
在新房市场如火如荼的预约中，中国房地产网上海在中原房地产、链家上海调查了很多人气大楼周边的二手住宅价格时，发现二手住宅价格下跌，产生了很多卖旧买新的替代者。
以*浦区复兴玲御为例，最近成交了两套二手住宅，其中一套成交合计价格为万元，成交平均价格约为20万元／平方米，周边同地区新住宅价格为万元，卖旧住宅购买新住宅，净利润为万元。
位于复兴玲御附近的新盘*浦区翠湖五集销售经理刘先生说：附近的二手住宅一般为18万～20万元／平方米，新住宅价格每平方米便宜数万元，现在卖旧住宅买新住宅的客户。同时，刘先生也说翠湖五集只有40多套房来源，要遵守购买限制和积分抽签规则，分数高才能参加抽签，不一定能买到。
附近的一手住宅只有复兴玲御、建国和翠湖五集三个住宅区，下一个新住宅一般为17万～20万元／平方米，周边20年以上楼龄的二手住宅也为12万～13万元／平方米。
以森兰星河湾为例，中国房地产网上海在调查周边二手住宅的销售价格时，发现附近的二手住宅比新住宅的销售价格普遍高约3万元／平方米。
5月31日最新发布的第三批住宅来源中，位于青浦板块的万科天空城市注册平均价格为元／平方米，万科天空城市的二手住宅注册价格约为9.5万元／平方米。
从5月24日到30日的成交户型中，90-平方米的户型商品住宅，总价格为万～万元的住宅成交最大，成交主力占成交总量的38％。
5月份二手房成交套，90-平米在市场流通最高，总价-0万元的二手房几乎进入成交横盘阶段。
改善类客户在市场上占很大比例，这部分人卖小房换大房，卖旧房换新房，卖非品牌房买品牌房，卖劣质地区买优质地区，每个小房主都是潜在的卖方和买方，一部分大房主也卖旧房换新房。
年上海完成旧区改造75万平方米，受益居民3.5万户，即3.5万户购房需求年旧改造计划完成70万平方米，受益居民3.4万户，90％拆迁居民选择付钱购房，3万户以上购房需求
关于最近的上海二手住宅市场，上海大厦市实际上一直处于上位，没有真正的下降，新住宅市场从预约到靠拢的节奏很慢，数据不明显，很多大厦的触发点也表明购买热情很高。与二手住宅市场相比，以前的情绪稍微下降，二手住宅的招牌还处于很多状态，现在房东也想谈判，很多房东卖掉旧房子买新房子，有足够支付能力的交换客人也是开发者喜欢的客人。