一、文章范围：本文范围是对楼盘进行全区域范围内的横纵向对比简评；对楼盘内部楼栋、单元、楼层提供部分选房建议；重点对㎡、㎡户型进行居住投资价值综合分析点评+优劣权衡。
怎么说呢，为开发商设计了13年楼盘，帮大家挑选了8年房子，对于楼盘内部楼栋、楼层以及户型的优劣选择以及宜居问题，我应该是要稍稍优于诸位的。
所以我能做的，就是以自己的专业以及职业为大家奉上一份绝对中立的选房策，以帮大家在买房选房前更为全面的了解楼盘户型优劣。
规避一些居住投资价值不显的房源也好，精选到称心如意的好房源也罢，受益的终归还是你们自己。
二、至于为何收费？为了减少影响；为了更用心尽心；为了让诸位细品小文。我觉得相较于动辄成百上千万的房价，百八十块总不至于让诸位伤筋动骨吧？
另外，别忘了文末联系我（唯一渠道），所有付费都是可以抵扣私人订制级的选房费用的（不限城市不限楼盘），哪怕不咨询，加个好友总没坏处。我这个国家一注高工，还从没让业主失望过。
三、外滩东岸楼盘点评：今天，我要跟大家聊的楼盘是来自于上海杨浦的金隅外滩东岸。容积率2.37（平，中上之姿，当属稀缺范畴）；绿化率35%（优，稀缺范畴，可再叠加滨河退界）；车位配比未知（平，暂按1.1考虑）。
如果我得到的数据没问题的话，那么仅就大指标而言，可以给予本盘90分优秀评级。
楼盘布局阵型排列，因地制宜；楼栋造型现代简洁，美观大气；小景观盘叠加核心景观带叠加单元绿化，居住指标上佳。
选房观1：东向楼栋，四列变五列，楼间距的压缩需要诸位特别在意。此类房源在正常情况下，当配置小面积户型。
选房观2：北向临干道，即便有相当的退界距离，但噪音影响不可忽视，一般而言，二楼跟十二楼的噪音是差不多的，因此不介意因为这个指标而将楼层选高高。
选房观3：滨河，哪怕是西向也都是不错的宜居指标。因为退一万步，至少横向楼间距大啊，至少西南向无遮挡啊。
选房观4：整体而言，可以给予本盘三星半不错评级，改善盘范畴，建议改善业主考虑，建议投资业主考虑，建议刚需业主适当考虑。
四、外滩东岸单元楼层核心盘点（由西往东、从北往南排序）
在楼栋的优劣选择上：本盘无楼王；5号、6号、8号楼当为本盘宜居楼栋；其余楼栋均一般，需权衡。
在楼层的优劣选择上：因为容积率较低，楼层数并不高，所以在经济没压力的前提下，往高走肯定是最好的办法。