此前，我们曾预告了*浦老城厢福佑地块开启遴选流程、即将出让的消息。
这个位于上海外滩边、且紧邻豫园的百亿级王炸地块还是引起了大家的热议。
图为大致范围，仅供参考
地是极好的，但看过预告的朋友应该都知道，这块地对开发商的要求严苛到几乎算是“定向招生”。
要有风貌保护开发经验、要有较强的运营能力、还要是*浦区的纳税大户——根据相关要求，拿下地的企业需要在10年左右的时间里，给*浦区贡献：
亿元的巨额税收。
这个条件一出，再心动的企业也沉默了，因为基本大家都了然了：：
除了复星郭老板还能有谁？
8月19日，上海土地市场发布了官方入围公告，直到9月的第一天才正式揭晓了谜底，结果不出所料：豫园股份旗下全资子公司联合蚂蚁集团旗下全资子公司，拿下了这个地块的开发权。
豫园股份的大股东正是复星，郭广昌为实控人。据坊间传闻的消息来看，福佑地块的主要推动者和操盘方应该还是作为复星系成员的豫园股份，此前也曾有知情的粉丝向艳姐爆料：
复星跟这项目很久，方案都做好了。
01
虽然目前的公告中并未披露福佑地块的具体成交价，但是超百亿几乎是毋庸置疑的，毕竟据说光拆迁和资金成本就已经投入超亿。
可以再来回顾下地块的基本信息：
此前我们也曾做过剖析，这个地块的开发难度几乎是上海近年来最大的：
1、地上过半都是保护保留历史建筑；
2、未来建成后，范围内保护更新建筑总规模需要不小于12万方，占了地上总建面的近7成；
3、甚至还需要对75%的区域范围做好肌理保护。
挑战虽然甚大，但是自带历史属性，又紧邻豫园、外滩近在咫尺，有生活、有文化、可游可赏……做好了显然就是上海滩上的又一经典。
虽然目前豫园股份和蚂蚁集团的持股比例尚未知晓，但有相关消息称，福佑地块建成后，蚂蚁集团还将新增约6万方的自持办公物业，从年开始，蚂蚁集团就已经逐步在*浦设立财富、金融科技、区块链等业务，如今看来是要进一步深化布局。
从这个网传的自持办公物业体量来看，大概率指向了容积率5.25、占地面积.9方的-02地块——这是这次福佑地块包中唯一一个纯办公地块、也是唯一一个限高放宽到米的地块。
除此之外，未来这里还有两个需要重点