近日，上海芈知文化创意有限公司（以下简称芈知文化）创始人朱瑞晓向每经房产后台曝料称，公司在上海*浦区德必外滩WE办公期间，由于不同意搬到租金更贵的办公室，遭到运营方逼退。
年1月15日，据朱瑞晓介绍，芈知文化已将德必外滩WE的运营商上海德必经典创意发展有限公司（以下简称德必经典）告上法庭。
德必经典是上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司（SZ，股价12.85元，市值19.74亿元；以下简称德必集团）的孙公司，后者被誉为“中国文创园龙头企业”。对于租户申诉的情况，德必集团公关负责人回应《每日经济新闻》记者，“是因为办公室整体需要装修调整，才与芈知文化提前商讨了置换和解约事宜。”
记者经过多日调查发现，与芈知文化有同样遭遇的小企业租户不止一家，甚至有公司花费数十万元装修办公室后被“二房东”突然涨租。专家建议，相关部门应加强对产业园“二房东”租赁合同监管，规范合同条款，维护租户的合法权益。
德必外滩WE文创园区现场每经记者刘颂辉摄
祸起外滩项目
据朱瑞晓介绍，自己在年6月、年4月分别将芈知文化等两家公司搬到德必外滩WE文创园区9楼办公，建筑面积共平方米，每月租金4.7万元。按照合同，租赁期到年5月份。
怎料，离租赁期满还有10个月时，德必经典的园区经理就提出，请芈知文化等两家公司挪移到6楼，总面积平方米以上的新办公室。原因是，“9楼部分区域需要进行经营重新规划”，移动后“可满足客户明年团队扩张后的需求”。
“一开始的置换方案，租金要上涨70%。沟通之后方案做了调整，租金还是涨了50%。期间，园区总经理、城市运营负责人和集团董事长办公室等多人过来劝我。”朱瑞晓推测道，德必经典并不是基于租户来考虑，只是为了涨租。“园区运营人员发信息说，是因为我们年签的租赁合同，当时租金较低。”
德必外滩WE文创园区位于*浦区九江路上，距南京路步行街仅一街之隔，隔壁不远是上海王宝和大酒店。记者实地走访了解到，该项目由优秀历史建筑改造而来，它曾是中国历史上第一家证券交易所——上海华商证券交易所旧址。
由于不满涨租的方案，加之当时公司有两件重大事情要安排，朱瑞晓及公司没有同意置换办公室，打算从德必外滩WE搬走，另寻办公场地。
令她意想不到的是，在自己表示不同意置换方案后，年8月17日晚上就收到德必经典的邮件，要求两天内给予回复。第三天，朱瑞晓和员工们来上班时发现，办公室大门上被张贴了德必经典出具的《通知》：“因经营战略调整需要，现正式通知《租赁合同》于年9月3日正式解除，收回房屋。”
《通知》同时表示，如果芈知文化短期内无法选定合适办公地点，愿意在一定时间内免费提供同一办公园区房屋供过渡使用。不过，朱瑞晓并没有接受这个“过渡”方案。
朱瑞晓提供的现场图片和视频显示，在这之后，德必经典将9楼的公共区域拆除并断电，张贴海报（年9月3日贴出公区改造函，9月9号开始装修），走廊上随意堆放建筑垃圾，现场还遗留裸露的电线和未拔除的长钉。
德必外滩WE文创园区9楼办公区改造现场受访者提供
租户被迫搬离
公开资料显示，芈知文化是一家专注文娱IP运作的文创公司，员工有15人左右。
朱瑞晓提到的两件大事之一是，据商务部