年2月，上海虹口城市更新建设发展有限公司以.35亿拿下了虹口区四川北路街道HK-02、HK-03（地下部分）；
北外滩街道HK-02、HK-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）
其中，四川北路街道HK-02地块为住宅地块，建筑限高10米（檐口高度），容积率只有1.1。
这个容积率以及限高，注定了这或许将会是上海城芯的又一个别墅项目。
大家知道露香园吗？
项目*浦老城厢地带，产品主要有联排别墅、叠加别墅以及公寓产品。
目前在售联排别墅，均价约21万/㎡，总价半亿起。
除此之外，上海市区就再无真别墅了，上海地产四川北路项目或许是下一个。
并且，项目距离北外滩核心区，只隔了一条海宁路，距离外白渡桥、外滩源、苏州河都在直线约米范围内。
实在太令人期待了。不过，项目目前尚未启动，来看小胖看房独家看房实景：
配套方面，项目东侧就是四川北路，南侧就是中信广场。
沿着海宁路直线约米就医院，周边配套成熟度十分优异。
而另外一块HK-02、HK-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）性质为商业、餐饮、旅游业，建筑限高达米。
将诞生北外滩第四高（米）的超高层地标以及一栋米超高层！
地块要求：
针对历史风貌街区的城市更新，不止规划上对开发强度（容积率）和建筑限高可以做出让步；在土地出让条件方面，这次也有不少让步：
1、对住宅套数下限未作要求；
2、不用配建租赁房和保障房；
3、不限中小套型住宅比例；
4、可采取定制式装修；
5、绿地率仅5%，而一般新的住宅用地绿地率一般都要求在30%左右；
6、不用退界，而一般都需要向道路和绿地退界；
7、因历史风貌保护需要，建筑间距、退让、面宽、密度等无法达到相关规定的，可以经历史风貌区和优秀历史建筑保护专家委员会论证后审定。
最后，我们来回顾一下来自北外滩的世纪规划：
年2月20日公示了关于《虹口区北外滩街道控制详细规划修编（公示参与草案）》。
规划要将北外滩建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央活动区！
这个规划远比前滩、徐汇滨江来的更加更有分量。
也是自上世纪90年代上海启动陆家嘴规划建设之后，第二个大规模、大能级的市区规划方案。
换句话说，从年开始，上海将盛启北外滩-外滩-陆家嘴等量*金三角时代的澎湃！
这三个板块将一起组成一江一河核心商务区段上的*金三角，成为上海这座城市的朝圣地，成为世界的正C位。
根据规划，北外滩地区是*浦江世界级滨水区的重要组成部分，将对标伦敦、纽约、东京等全球城市经验，综合区位条件及资源禀赋，建设成为：
1、与外滩和陆家嘴错位联动，居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区；
2、汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅闪亮的一幅画卷；
3、全球超大城市精细化管理的典型示范区！
北外滩作为一江一河核心商务区段，*金三角的重要组成部分，此次规划不仅吸收了外滩、陆家嘴的经验，在规划高度上也是令人叹为观止的。