第四、第五批次集中入市以及第六批次的即将入市的前奏已经响起了好一阵子，有一些问题一直困扰购房者：
究竟应该选择什么样的区域或者板块入手？
如果不考虑购买问题，到底买内环、中环、外环哪里才更容易升值？
还有朋友终于明白，即使是自住的房子，也是人生中最重要、金额最大的投资，来提问楼主。他计划先买近郊一套升值更快的两房或者说面积相对较小、较容易升值后套现的房子，未来再置换回市区。
那么这样的逻辑是否成立呢？
当然成立！
上海的房价是不是按照传统思维的内环、中环、外环、郊环来排列的呢？
答案是否定的，你可能一直就错了。
之前，可能你经常会听到一些地产广告，或者身边的人，或者售楼处的销售告诉你——因为靠近内环，所以房价云云；因为地处中环以内，所以房价如何。
其实，这是房地产市场中被运用最久的套路。
环线从来就不是区别楼盘房价高低的标准，环线只是统计局和数据系统为了样本取样的一种工具。
楼市地图的发展，从来不按照环线逻辑来发展。
内环线在上世纪90年代建成，那个时候房地产市场尚未形成。内环囊括的区域其实很长一段时间也并不是传统意义上的好地段。譬如东北角的杨浦，北段的普陀、闸北，甚至包括浦东花木、联洋等，当时还有大片荒地、农田。
核心价值的高地段，是外滩、人民广场、静安寺、淮海路。即使目前公认的城市中心商务区徐家汇，都是之后慢慢发展起来的，当然还算属于内环以内。而当时定位于高端国际住区的古北，就已经颠覆了所谓的环线房价概念，价格比传统市中心的房子还要贵2-3倍。古北的位置在内环以外，外环以内。
古北建成的时候，中环线还在规划图纸上。
外环线、中环线浦西段之后相继建成，楼市的价格梯度似乎由此建立。其实，只是进入到另一个误区而已。
因为上海城区的西部如古北、虹桥、徐家汇、中山公园的发展成熟，中内环和中外环间西部区域，一直就是房价高地，要高于北中环、南中环和东中环。
上海四大副中心打破了传统中心格局
北边的大华板块垂垂老矣，桃浦、真如犹嫌凌乱，传奇大宁尚待字闺中，价值没有因为两区合并爆发增长。而五角场副中心，虽然和徐家汇同样并列，但其房地产板块价值的腾飞还要等到万达广场、百联又一城，10号线地铁通车，以及新江湾国际社区的逐步形成，所花费的时间成本也在整整10年以上。
随着每几年城市规划的调整，地段的不断刷新颠覆，楼市逐步形成新的价格层级。
小陆家嘴、新天地、苏河湾——15W+
北外滩、南外滩、世博滨江、静安寺、淮海路、徐汇滨江——12W+
大宁、花木、新江湾、徐家汇、古北、不夜城、前滩——10W+
大虹桥核心区、张江、金桥、真如、长风、莘庄、唐镇——7W+
我们可以看到顶级豪宅的地段，还没有新贵出现在内环以外，除了佘山、东郊的独栋别墅为特例。其他的房价地图已经不再围绕环线展开，中环区域已经爬升到和老牌地段叫板的同等位置。大宁金茂府、新江湾泰禾上海院子都在挑战传统的内环豪宅地位。前滩已经开盘的中粮和铁狮门项目，如果不是政府限价因素，其实突破10W+的单价也是没有任何悬念的。
新静安城市规划
外环以外则更是一片颠覆。大虹桥、浦东唐镇、闵行浦江镇，因为对接城市中心的改变，都齐齐向房价8W+迈进。
去年夏天那几个月，伴随地王不断涌现，让人至今难忘。虽然很多自媒体用不专业的地价反推房价的计算方式有问题，但泗泾、周浦、顾村、南桥、青浦新城的高楼板价，也同样是在印证规划建设的改变、新商业中心的出现、地王的抬价效应，都把所谓的“环线房价论”击得粉碎。
再来看一张图。
数据来源：同策数联
很明显可以看到，如今内环内的新盘房价由于限价措施，和供应萎缩，在进入年后，已经被内中环的项目一举超越。而郊环外和外郊环的房价一直黏着，一段时间中，外郊环间的价格也超越了外环内的价格。
楼市已经不是按照传统的地段、区域逻辑平衡发展，如果你要选择好房子、升值快的房子，一定要注意到新中心的规划和实施，房地产的价值是看未来兑现的。很多已充分成熟的地段，抗跌性一定强，保值安全性高，但肯定不是获得最好的投资收益。就好像上海的市场年属外郊环涨得凶，而年则是中环板块的天下。
用发展的眼光来判断市场价值，不固化思维，才是获取超级收益的金钥匙。
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