提问：你好，曾叔，请问目前的上海，内环还有洼地吗？
回答：你好，目前行情下，内环值得注意的几个洼地板块：北外滩、光新路、世茂滨江、中远两湾城。首先是北外滩，北外滩板块的次新房本身就很少，只要北外滩行情起来，类似名江七星城这种03年的小区，大概率还是有跳一跳的潜力。还有就是普陀的光新路板块，这个板块不算热门，但其中香溢花城的品质很好，与旁边的宝华城市之星相比，价差还是太大。另外就是世茂滨江和中远两湾城，两个小区品质都不差，但是前期的抛盘量很大，导致价格一直上不去。估计这次的补涨行情，会把这两个片区也带一带。
提问：曾叔，你好，上海这一波是否已到位？还能入手吗？
回答：你好，还只是小涨，为什么？因为以前的“大水漫灌”一次性涨到位，已经演变为“脉冲式”的涨法，一个行情45%的涨幅可能有2-3波的频次，每次5-25%的涨幅，中间停顿的过程就是给你上车的机会，所以能上车的还是抓紧吧，小阳春可能还有一波大的行情，将出现连续跳涨，且无房可买！上海具体买房建议，详见内部分享。
提问：曾叔您好，我还有两年毕业，毕业后很大概率在张江工作，这几天在张江转了转，感觉张江发展太快了，我和男朋友(他有上海户口)怕攒到钱后房价又涨，永远都赶不上张江房价往上涨，想提前找亲戚朋友借钱结婚买房，感觉川杨新苑和申城佳苑、玉兰香苑这类能够负担得起，附近要建科学之门双子塔，可是前两个小区是动迁房学区很差，玉兰香苑学区稍微好一点点，不过我们可能五年内不会生娃，提前买好学区的怕到时候*策变动，像北京就在搞多校划片，怕贬值，您觉得买川杨新苑或者申城佳苑的房子合适吗？目前房价有没有透支未来发展的空间？或者价格以后还会有松动吗？是否需要着急借钱买房？
回答：你好，我觉得可以，川杨新苑和申城佳苑是动迁房，品质感差了点，未来孙桥会有一些新房规划，会有些好房子出来，不过你的预算有限，也不太可能买。现阶段要买的话，玉兰香苑的学区的确是卖点，申城佳苑的品质在三个小区是相对还可以的，川杨新苑的区位好。可以说各有所长吧。
提问：曾叔，你好，请问唐镇三兄弟已经赶上内环房价，已经单价六位数，是不是已经见顶？如果考虑卖出置换到内环，请问应该如何理清思路？
回答：你好，1、唐镇这一轮的房价，已经高位，建议慎重。2、想要置换到内环其他小区，这是个不错的选择，具体小区的话可以加入曾叔内部资料。
提问：曾叔你好，计划组合贷款购买*浦区1+1（上外小加大同初级）的老破小学区房，65年，42平，万，目前咨询下来，贷款因房龄受限。请问曾老师这种房子这个价格*浦区算可以吗？值得入吗？我有这样的疑问，这次我们买下来了，等学区名额用了，再出售的话下家可能都不能贷款了因为70年产权，下家会怎么接盘？另外如果违约不要这套房子和买下这套房子哪个止损？
回答：你好，65年的房子，贷款只有工行和建行能做，而且也不是能贷足的。因为它毕竟是有很强的双学区，上外*浦挂学区的最低价格，所以这是它的稀缺性，只要学区不变，还是有下家的。我建议不用过于担忧，如果签了定金合同就继续走下去吧。
提问：你好，曾叔，今年准备买房，之前您说“买房看地段”，那么什么样的地段购买时要谨慎？如何避坑？
回答：你好，主要集中于两个区域：一是城市新兴区域；二是老城区的老旧住宅。1、这两类区域都是难以判断地段价值的区域。买了担心升值慢，不买又觉得新兴区域将来可能会很好，错过可惜。老的小区将来如果拆迁，回报很大。2、先说新兴区域。除一线城市外，其它城市目前还是扩张阶段。如果我国所有城市*府所规划的新区全部兑现，能容纳将近40亿人口。可见大部分是兑现不了的。所以，缺少基础配套的新区，最好不买。要看*府方向。一般公共交通是第一步，公共配套是第二步，商业等配套是第三步。3、再说老城区的旧住宅。交通方便是基本的，老城区这点都具备，包括双气等配套不谈。其余第一要看学区，第二看医疗，第三看公园等景观、休闲类的公共服务配套，第四看商业等配套。如果缺乏这些支撑，尤其是没有学区的支撑，老旧住宅也要谨慎。4、其实，对于投资来说，机会成本也是要考虑的。有限的资金，与其投到新兴区域和老旧区域，不如考虑其它回报率高的成熟区域的住宅。机会成本高。
提问：你好，曾叔，我们是首套房，现金可以在-w，希望是小三室的房子。我们两人工作在杨浦五角场，和浦东广兰路，但是时间比较自由。现在考虑宝山的新房，看到的是大华几个板块，积分只有61.5分，担心不够。有其他区块的新盘可以推荐吗？
回答：你好，这个积分在宝山还是有一定机会的，可以试一试，另外也要做好二手盘备选方案，以防抢不到新盘。具体新盘推荐见内部分享。
提问：你好，曾叔，准备置换房子，但是自己位于主城区的老房子地段配套都不错，却怎么也卖不掉，最后卖了3个月，降价20万才出掉。现在是不是楼市下行，行情不好？
回答：你好，其实，房子卖不卖得掉，以怎样的价格卖掉。并不取决于卖的这一刻，而是在很多年前，自己决策买这套房的刹那，就被决定了。所以有很多人置换时就会遇到这类问题：摇到一套限价新房，但持有的一套房很难出掉，现在靠超高利率的负债撑着；市场上出现1套非常好的房源，很想拿，但自己的二手房一时之间出不掉，眼睁睁看着被别人买了。牛市沉淀脂肪；淡市需要释放部分脂肪，才能启动下一轮周期的引擎。淡市期，房产的流动性决定了安全感与稳定性。如果一个房子无法轻易卖掉，那么，它的资产价值就打折。主城区老破大，不要以为流动性有多好，即便在上海，流动性也极一般。直接点说，需要一轮超级大牛市才能赚到钱。远郊荒野+高溢价高逼格房，*药！看起来美丽，吃起来醉倒，最后就不省人事了。房子是流动的货币！真正好的房产价值满足三个方面：1、增值收益（资源价值慢慢通过房价兑现）；2、房产抵押出来的资金；3、流动性很难出手的房，你要检讨当时买它时的思路了！
提问：曾叔，你好，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？
回答：你好，砍价是门技术，具体详见知识内部资料分享。
