复方卡力孜然 http://m.39.net/baidianfeng/a_4655075.html导语
自疫情爆发以来，全国大部分行业基本上处于停滞状态，而上海楼市也不得不被按上了“暂停键”，整个2月楼市供应基本为零。好在随着疫情的好转，上海各大售楼处也逐渐复工，开发商也开始陆续准备拿证，楼市的春天最终还是来了。在这春暖花开的日子，乐居发起新一年线上探春活动，带来上海各区深度置业报告。线上探春的第八站——市区站，如约而至。
*浦、静安、虹口、徐汇、长宁、普陀、杨浦，市中心7区作为豪宅的代名词，近几年销售动作频频，多个热门IP盘蜂拥而至，不俗的成交量拉高了全市均价，疫情期间，在整个上海新房市场偃旗息鼓的市场背景下，豪宅成交稳定，几乎撑起了上海新房市场的半边天。那么，当市场秩序回归常态，年的市区新房市场又将迎来怎么样的变化呢？
7区合力供应71盘普陀、静安去年供应活跃
从供应表现来看，市区7区共计有71个新房项目，乍看之下，供应充足，但细看之下，寸土寸金的市区已经陷入了供应不足：在售的50盘中，有充足房源续销的项目仅33盘，17盘已经进入了尾盘销售阶段，且有不少项目仅存2-3套房源，售完即清盘。
市区7区新盘存量
区域如长宁，在售的4个项目中，无一例外全是尾盘，房源均已告急；而待售的1盘，后续体量也已经不大。事实上，整个长宁区，自年以来，仅有两个项目开盘，其中一盘更是旧改项目。
7个市区中，普陀、徐汇、静安供应相对活跃，在过去一年里开盘动作较多。如新老静安，去年一年里共计发放8张预售证，且区域内新房市场成绩不俗；而普陀则有部分项目在去年大规模入市，如高尚领域一次性推出套房源，中海臻如府去年全年推出套房源，填补了区域供应。
豪宅市场房价稳定普陀成交持续走高
从过去几年的市场规律来看，客观条件对于豪宅市场的影响往往比较小，得益于豪宅的保值性，无论是早几年的*策影响下，还是在眼前的疫情冲击下，豪宅市场的成交都较为稳定，成交量虽然不大，但细水长流。
2月份，整个上海新房市场冰封，但虹口的瑞虹新城天悦郡庭和普陀的锦绣里，仍然有着不俗的成交量。特别是普陀区，在锦绣里集中成交的影响下（锦绣里成交均价约10.47w），普陀2月新房成交均价一路攀升至10.42w，环比上涨8.5%，同比上涨13.2%，相比去年最低时期，上涨32.4%。
锦绣里网房截图
事实上，普陀是市区7区里，成交最为活跃的地方：克而瑞数据显示，普陀区去年一整年，新房成交套，是7区中，成交套数最多的区域。
年各区成交套数一览
7区中，最新成交均价最高的地方，*浦当仁不让，*浦最新拿证的项目即为董家渡地王——绿地外滩中心，项目的单价已经高达13.8w。而最新成交均价最低的地方，则是长宁，由于成交严重不足，数据采样缺失，导致长宁新房成交均价波动很大，贵的时候达到了13.4w，而便宜的时候，就仅有7.8w。
市区最新成交均价
纯新盘存量充足徐汇市场潜力不俗
但从纯新盘存量来看，乐居编辑认为，徐汇在年有着不俗的市场潜力。7个纯新盘的存量，冠绝整个市区，其中不乏有部分焦点项目。
日前，位于徐汇长桥的徐汇梧桐公馆预售证已经获批，尽管其地理位置处于徐汇区较偏的地方，但是徐汇区7.8w的单价仍然吸引了不少购房者，由于长期缺少纯新盘供应，市区的纯新盘总是特别引人注目。
而位于康健板块的天悦此前售楼处也已经对外开放，并开启验资，即将推出、平带装修高层。除此之外，承安瑞园、汇成南街里等项目也都进入了前期销售节点，有望在年内入市。
年市区还有这些项目值得
