提问：曾叔你好，目前手里有现金两百多万可用作首付，打算投资房地产，纯投资长期持有，
目前已经有两套房，没有房票，请问如果在全国范围内选筹，可以选择哪个城市投资？要不要去不限购的城市买房？
回答：你好，
考虑到购房投资，资金与购房资格是两个重点，而其中资金又比购房资格更重要。很多人都认为购房资格更重要，为了有房票而选在不限购的城市买房投资是不明智的。
不限购区域的房子稀缺性不强，房价涨不动，投资价值并不高。有了充足资金之后，购房投资的选筹与买房资格都容易解决。
建议在一线城市广州上海等建仓，首推广州，广州的房票相对其他一线城市来说还是比较容易获得的，
而且这个城市人口虹吸能力强，发展速度很快，五到十年的长线投资会有比较可观的收益。
提问：新人首问：曾老师，您好，看了您很多分析获益匪浅，向您求教！1.基本情况：
上海户籍，刚需婚房，新房积分50，工作地点北外滩，预算万，优质房源可略有突破，自住目前考虑电梯三房，或两房可改三房。
2.瓶颈问题：a.由于积分较低可能打不到热门新盘，不知虹口区域是否有推荐次新楼盘推荐，或者通勤方便的其他区域适合楼盘；
b.目前考虑未来老人及小孩生活需求，并充分利用首贷资格，计划买入三房，但由于近期单价涨幅较大，可选面变小，继续这种思路是否合适，
还是优先选择区域内两房以后再置换；3.近期调控力度显著，市场价格也有些许冷静，
但可选房源有限，是否抓住此窗口期尽快买入，还是暂且观望待两会后再择机入手；
4.比照目前需求初步筛选到东外滩次新房圣骊河滨苑平小三房，总价万，是否宜尽快入手？万望指点，感谢分享！
回答：你好，
积分不算很高；热门区域的盘几率偏小；圣骊河滨苑可以考虑的，建议尽快上车。
还可看下：总价万最有价值的楼盘详见内部分享。
提问：你好，谢谢曾叔昨天指导！资金量，深圳已经有一套了，打新无望了。
在深沪两地都有房票的情况下，从战略眼光来看，您认为眼下资金如何分配好一些？是都卖深圳？or上海？还是各一呢？
此外，再追问一个问题：你推荐的青浦几个盘和仁恒珊瑚您认为五年左右哪边升值潜力更大？
回答：你好，
不知道深圳的房子在哪个地段，楼盘叫什么？所以不好决定是否要卖。如果是潜力地段，比如深圳西部的前海、宝中这些地段，大可长线持有。
当然是青浦徐泾的潜力大，有大虹桥发展带动，长期看能跑赢大势。
提问：你好，曾叔，坐标二线城市，最近附近旧改，想投资一套，想问旧改会造成房价上涨吗？
回答：你好，
旧改工程重点改造年底前建成的老旧小区。
重点改造小区的水电路气及光线配套，有条件的可加装电梯，配建停车场，在小区改造的基础上引导发展社区养老、托幼、医疗、保洁等服务。
这里面需求最大的，也是最贵的便是装电梯，其次就是停车场、水电路气、光线配套。算下来，跟棚改下的大拆大建还不是一个量级。
你会发现，旧改虽然是定向放水，但钱没有直接塞进人们裤兜里，旧改户只能把钱用来改善住房环境。
而且，旧改和棚改不一样，改来改去，只是在原有存量房上动刀子，并不会创造新的购房需求。
反之，旧房子翻新又能多住十年，不少人要打消购房念头了。那么市场上潜在的购房需求反而是减少的。
所以在某种意义上讲，旧改反而利空房价。未来被旧改的房子，由于硬件环境提升，小区房价和租金较之前有一定的上涨，而且抗跌能力更强，更容易流通了。
之前没有电梯，可能一个月才能租块钱，现在有了电梯，一个月就变成了块钱。所以如果有购买老房子的打算，一定要问清楚，在旧改之前上车。
提问：曾叔，你好，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？
回答：你好，砍价是门技术，具体详见知识内部资料分享。
