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信号很明显，政府对于房价调控，力度、决心都非常大。
因此很多小伙伴也关心，二手房未来趋势到底会怎么走？
当下局面其实和年非常相似，都是在经历一波牛市后，房价到了高点，政府介入调控。-年的历史数据告诉我们，上海楼市在随后的3年左右都非常稳定。
年上海二手房量价达到高峰，调整后
-年价格维持在元+/㎡
成交量几乎腰斩
外环内也是一样，价格维持在元/㎡
成交量几乎腰斩
所以，可以预见，今后若干年二手房价走势大概率会横盘，至于一手房价，不用怀疑，肯定非常稳。
而横盘期，对于购房者而言其实是入手二手房的好时机。
市场进入冷淡期，预期下降后，总有业主绷不住，态度会温和起来，说不定还有议价空间。至少相比你去年看房的时候，业主一天加价三次对你爱答不理的态度，要好上很多。
那问题也来了，碰到横盘，有的区域能跑赢通胀，有的区域非常平稳，有的甚至会跌，表现各不同，应该怎么选？
这是一个大数据问题，正好我们手头有-年的上海二手房成交数据，今天和大家分享一下，哪个环线、哪个区域抗通胀能力比较强？
因为数据量比较大，我们这次选取了外环内多个成交量比较大的小区进行研究，今后有时间我们会把数据做得更加完善。
注意，在价格选取上，我们采用了年度最高单价，因为二手房价格普遍做低，而一个小区挂什么价，其实和最高价的引导有关，所以小胖君认为最高单价更能反映真实情况，当然特别离谱的价格，我们会剔除。
先上结论：
接下来我们来看一下具体表现情况。
内环内
首先内环内，从行政区的角度看，浦东新区抗通胀能力最强一些，黄浦、徐汇次之，杨浦和长宁表现相对较弱。
浦东的洋泾板块可谓一枝独秀，这里大部分都是95年左右的房子，为何抗通胀能力这么强？可能还是面积小，总价低，关键有学校加成吧。
包括周边梅园，再远一些的潍坊X村，都是这样，浦东内环有学校的老破小，从-年的数据看，抗通胀能力很强。
陆家嘴滨江豪宅，或许是面积大总价太高以及房龄的原因，表现在浦东内环只能算一般。
黄浦区我特意每个板块选取了一个项目，老西门、淮海中路、打浦桥表现都不错，四年最高价浮动基本8%以上，人广板块相对弱一些。
静安区中南京西路板块是最坚挺的，江宁路次之，不夜城、曹家渡要看具体项目，相对来讲曹家渡最弱一些。
徐汇区选了6个盘，四年最高价浮动全部是正向的，衡山路、徐家汇板块的价值可见一斑。
普陀区，我很想知道两个大盘，新湖明珠城和中远两湾城的表现，事实证明大盘在横盘期间可能略微吃亏，抛售量大，价格向上较难。
虹口方面，瑞虹新城周边及北外滩附近，我还是很看好的，相对来讲曲阳就弱了很多。
长宁内环的表现其实在意料之中，或许是缺乏学校的概念，长宁的房价相比其它几个中心区冷静很多，横盘期间，自住为主的小伙伴不妨看看长宁。
杨浦表现也比较疲软，特别是很成熟的鞍山板块，房子都比较老，横盘期间或许有漏可捡。
内中环
再看内中环。
黄浦的内中环面积很小，但不管香港新世界花园、耀江花园还是紫荆新苑，抗通胀能力都名列前茅的。
地段还是决定性因素。
浦东总体上还是强势的，特别是张江、金桥板块，深入讲可能还是和学校有关。碧云我查了一些楼盘，-年基本横盘，三林和浦东世博板块/南码头表现相对差一些。
大宁板块其实包含了阳城和永和。永和不如阳城，阳城不如正大宁。而正大宁楼盘走势，可能还是和品质、房龄有关。
提一嘴，大宁发展如火如荼，永和和阳城离大宁很近，配套基本能共享，如果预算有限，自住为主，不妨多
