对于想在市中心置业的购房者来说，北外滩和东外滩是绕不过的选择，得益于城市更新的速度，这两个板块近年来新房供应猛增，尤其是北外滩，伴随去年规划的重磅落地，已经全速崛起。
北外滩还是东外滩？这是一个单选题，当然如果实力雄厚，同时都选也并非没有可能。那么，北外滩和东外滩，这两大板块哪个更热门？房评君将从规划能级、宜居指数、溢价空间三个部分，为您剖析。
规/划/能/级北外滩更胜一筹
北外滩围绕金融与航运，谋划地区发展新定位与新功能。
在“上海”总规中，将北外滩规划为：与外滩、陆家嘴错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区；汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅；全球超大城市精细化管理的典型示范区。
从“顶级”“世界级”这些词中，可以看出北外滩的重要性和规划能级。
从位置上来说，与陆家嘴隔*浦江相望。与外滩、陆家嘴形成“*金三角”。
未来浦西第一高楼也将诞生在北外滩！由上海实业发展、上海城投、上海建工三家上海本地国企联合体以约91亿元的底价摘得该地块，楼板价约为元/㎡，未来计划引入一家世界强超重量级金融机构作为总部办公使用。
△北外滩规划图
东外滩所在的杨浦滨江，则属于老牌热门，杨浦滨江发展目标如下图：
总体目标里提到：到年“成为科技创新高地”，杨浦确实在朝着这个目标努力。引进了美团、B站、字节跳动等大厂在东外滩拿地，分别斥资约65亿、81亿、20亿。
到年，将“成为具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市人民城市标杆上的璀璨明珠”。
综上所述：从规划能级来看，北外滩东外滩。
宜/居/指/数两个板块旗鼓相当
北外滩是虹口区发展最重要的地方，虹口的未来如何，取决于北外滩能否真正崛起。同理，东外滩杨浦也是用心打造。
其实从生活所需的配套来说，两个区域都是非常醇熟的。下面主要说一下景观绿化公园方面的特点。
北外滩很炫，一共空降了四颗银色水滴建筑！酷似芝加哥的“云门”。音乐广场上的三颗巨型“银豆豆”建筑和浦江对岸的陆家嘴“四件套”隔江呼应，颇有科幻电影的味道。
改建后的虹口北外滩滨江绿地拥有六个观景园，分别为云帆园、云影园、芸生园、滴水园、知觉园与蝶恋园。园区的主景就是这个银色水滴雕塑建筑，寓意为“萌芽”。
东外滩有21公里滨水景观，通过使用露台、运河立交桥和天桥来创造空间的连续性，设计师把它称为“图腾”空间，将用于旅游信息，作为瞭望台、餐厅及实现其他目的。
综上所述，宜居度两边不相伯仲。
溢/价/空/间东外滩动迁之后，有更多可能
北外滩目前属于规划全速推进，拆迁的力度在市中心也是最大的，但北外滩以办公商业为主，住宅几乎没有，能带动的是产业规模，而且这个产业还属于蓝图系列，尚待落地。
东外滩则有大面积待动迁的房子，目前还未动工。有些城中村改造历时7年甚至更久，周期长。同时，拆迁完毕后，未来可以整体规划，或大有可为，这个要看当时具体的规划情况了。
△东外滩待动迁的老房子
现在大厂的进驻和购地，有效地提振了杨浦整体的招商竞争力，而且随着未来美团、B站、字节跳动等新大楼建成，数以万计的员工在此工作，将对周边房子起到保值增值的效果。张江周边的房子之所以涨幅高，是因为有产业。有产业，房地产才有持续的人口、购买力支撑。
综上所述，未来溢价杨浦的空间会更大一点，因为大面积动迁改造后，还有更多可能。
溢价空间，东外滩北外滩。
附六批次预计开售的北外滩和东外滩项目，供参考。
